O que é a BLOXS?

A Bloxs é uma plataforma eletrônica de investimento coletivo (crowdfunding) para as pessoas que se interessam por investimentos rentáveis.

Qual é a visão e a missão da Bloxs?

Conectamos pessoas a oportunidades mais simples, acessíveis e rentáveis de investimento imobiliário. Queremos ser a maior plataforma de investidores imobiliários do Brasil, utilizando educação e tecnologia para qualificar o investimento imobiliário feito no nosso país.

O que é equity crowdfunding?

O equity crowdfunding é um mecanismo que oferece oportunidades inéditas de investimento online em incorporadores, loteadores e construtores que necessitam de financiamento. Com o equity crowdfunding, investidores fornecem dinheiro para um empreendimento imobiliário e recebem o recurso de volta com os juros previstos ou com a participação societário proporcional no projeto.

A lei e a regulamentação brasileira permitem essas atividades?

Sim, a Bloxs é uma plataforma eletrônica de investimento participativo autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) para distribuir valores mobiliários segundo à Instrução CVM 588 de 13 de julho de 2017.

Com base em que critérios os projetos são selecionados para a plataforma?

Os projetos são selecionados com base em 3 critérios: A situação financeira da construtora/incorporadora; A viabilidade econômica do empreendimento; A rentabilidade oferecida ao investidor.

Qualquer um pode investir?

Qualquer pessoa física, maior de idade ou pessoa jurídica que tenha reservas disponíveis para investimento pode investir.

Quais taxas são cobradas ao investidor?

A Bloxs não cobra para investir. Ou seja, o investidor cria uma conta e acessa a oportunidade de investimento na plataforma sem cobranças.

Como funciona o investimento?

O investidor se cadastra na plataforma, analisa o projeto que está com a captação aberta, define o valor que irá investir e realiza a transferência bancária para a conta indicada. A partir do momento que for atestada a transferência, o usuário receberá em até 10 dias após encerrada a oferta o contrato assinado. O investimento pode ser acompanhado pelo Painel individual de cada usuário. Este espaço irá prover todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado.

A empresa investida vai fornecer aos investidores atualizações regulares sobre seu progresso?

Sim. Todas as empresas que captam investimento por meio da plataforma Bloxs serão obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores, no mínimo, a cada três meses. A plataforma Bloxs permite às empresas publicarem suas atualizações e documentos relevantes em uma página dedicada ao projeto. Todos os investidores podem simplesmente entrar em suas contas para ver todas as informações fornecidas pelos projetos investidos.

Quanto dinheiro um investidor deve considerar investir?

O Investimento mínimo em um projeto é de R$1.000. A Instrução CVM 588 limita o valor do investimento anual por investidor. Para investidores qualificados, com mais de R$ 1 milhão em investimento financeiros, não existe restrição. Para investidores com renda bruta anual ou investimento financeiros entre R$ 100 mil e R$ 1 milhão o limite é de 10% do maior destes dois valores por ano. Por fim, para investidores com renda bruta anual ou investimentos financeiros não superiores a R$ 100 mil, o limite é de R$ 10 mil por ano.

Posso fazer mais de uma reserva no mesmo projeto?

Sim, é possível fazer mais de um aporte em cada projeto. Você pode acompanhar os aportes de forma discriminada na página "Meu Painel".

Qual operação de fato estou realizando ao investir em um projeto?

Ao investir em cada projeto você está emprestando dinheiro para a empresa que está desenvolvendo o empreendimento. Este empréstimo juridicamente é representado por um Contrato de Investimento, que define juros remuneratórios fixos ou conforme o desempenho de vendas do projeto imobiliário.

Como finalizar meu investimento antes do prazo?

Você pode se desfazer de seu investimento ofertando o seu título diretamente ao empreendedor responsável, aos demais investidores do projeto ou a um terceiro de sua relação pessoal. Essa cessão do seu investimento, no entanto, dependerá do interesse de alguma dessas pessoas em tomar a sua posição, não havendo garantia, por parte do BLOXS, de que isso ocorrerá. Para auxiliar você, o BLOXS conta com um fórum interno entre os investidores para que tal comunicação seja feita em cada projeto.

Quando posso investir?

Você pode investir sempre que houverem projetos disponíveis! O período durante o qual a oferta fica disponível para investimento geralmente é de 30 dias a 60 dias, mas pode ser menor dependendo da necessidade de capital do incorporador ou acabar antes caso se esgotem os contratos disponíveis.

Qual o retorno financeiro do investimento?

O retorno financeiro de cada projeto é calculado com base em cenários de vendas (preço e velocidade) do empreendimento imobiliário. Um cenário conservador, um cenário realista e um cenário positivo. Para cada projeto serão identificadas as rentabilidades referentes a cada cenário. O espírito de toda captação será de, quanto maior valor gerado ao incorporador/construtor ofertante, maior será a rentabilidade para o investidor!

Como receberei o retorno do investimento?

Após o início das vendas das unidades imobiliárias, os resultados serão apurados trimestralmente e o repasse será feito periodicamente ou somente ao final, conforme indicado em cada projeto aos investidores diretamente na conta bancária indicada no momento do investimento.

Como sei que meu investimento está protegido?

Inicialmente os valores são depositados em uma instituição independente, que só transferirá os recursos ao incorporador/construtor caso a captação mínima seja atingida. Todos os empreendimentos com captação feita pela Bloxs têm suas incorporações em regime de patrimônio de afetação. Esta afetação é feita pelo incorporador, registrada no cartório de imóveis e garante que o recurso ingressado na conta bancária específica do empreendimento não pode ser destinado a outro empreendimento ou até mesmo para os seus sócios. O objetivo do patrimônio de afetação é garantir que os recursos sejam sempre destinados à execução da construção e ao pagamento dos credores.

Qual a minha responsabilidade sobre o empreendimento?

Por se tratar de um empréstimo à empresa que irá desenvolver o empreendimento, o investidor não tem nenhuma responsabilidade civil, societária, trabalhista ou de nenhuma outra espécie sobre o empreendimento.

O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Caso o valor mínimo para viabilizar o empreendimento não seja atingido, o valor investido será retornado para os investidores, diretamente na conta cadastrada.

Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isto no meu Imposto de Renda?

O seu investimento via BLOXS é judicialmente considerado um empréstimo para a incorporadora. Assim sendo, o imposto é retido diretamente na fonte, ou seja, o recolhimento do imposto é de responsabilidade da incorporadora. Você deverá declarar o seu investimento na seção “Bens e direitos” como empréstimo, classificando-o como “rendimentos sujeitos a tributação exclusiva na fonte”.

Qual será a alíquota desta tributação?

As alíquotas incidem apenas sobre os juros, são decrescentes e aplicam-se de acordo com os prazos: Até 6 meses (22,5%); De 6 a 12 meses (20%); De 12 a 24 meses (17,5%); Acima de 24 meses (15%).