BE Deodoro

Opção de Investimento Alternativo - BE Deodoro
  • Encerrada
  • Imobiliária

Compartilhar oferta

Imobiliária On Demand

BE Deodoro

Rentabilidade Alvo (TIR)

18.65% a.a

Investimento Mínimo

R$ 2.500,00

Valor Captado

R$ 1.100.000,00

Prazo

36 meses

Pagamento

Anual

Modalidade

Dívida

Investidores

187

Status

Encerrou em 05/05/2021

Apresentação Resumo

Baixar

Status: Alvo Mínimo Atingido
cotas adquiridas
reservas ativas
R$ 1.000.000
Alvo Mínimo
R$ 1.500.000
Alvo Máximo

Sobre o Investimento

  • Você sabia que 40% das pessoas que compram imóveis na planta são investidores?
  • Este mercado vem vivendo forte expansão em todo o país, sendo a principal alternativa de investimento para o brasileiro, que já sentiu o impacto da Selic a 2% a.a. nas suas aplicações financeiras;
  • O mercado imobiliário vem ofertando produtos e serviços para este investidor de imóveis na planta, com destaque para a HOUSI, que disponibiliza aos proprietários a gestão da locação desses imóveis, com foco em comodidade e rentabilidade;
  • A HOUSI em paralelo vem fazendo parcerias com diversas construtoras/incorporadoras por todo o país, apoiando na concepção e desenvolvimento dos projetos. Com isso busca contribuir para um produto final que melhor atenda aos proprietários e usuários dos empreendimentos.

Conheça o BE Deodoro, da Bravo Empreendimentos, em Maringá/PR. Um projeto "Powered by HOUSI".


O PROJETO E A EMPRESA

LocalizaçãoRua Marechal Deodoro, região central de Maringá/PR
CidadePopulação 430 mil habitantes e PIB per capita  R$ 44 mil, Maringá foi eleita em fev/21 como a cidade campeã nacional em qualidade de vida (Revista Exame)
Terreno616 m2, negociados em permuta
Unidades60 apartamentos de 52 m2 e 28 m2
Cronograma EmpreendimentoLançamento (mai/21); Início Obras (jan/22); Entrega Obras (abr/24)
VGV Estimado (Valor Geral de Vendas)R$ 16,2 milhões 




O INVESTIMENTO VIA BLOXS

POR QUE SELECIONAMOS O PROJETO?
  • Empreendedores com bom track record em região próspera
  • Bom momento do mercado imobiliário que foca em investidores de imóveis na planta, sem muitas opções com a Selic a 2% a.a.
  • Diferenciação em ofertar os serviços/tecnologia da Housi, um modelo em plena expansão no Brasil.
POR QUE VOCÊ DEVE INVESTIR?
  • Rentabilidade Alvo superior a 18% a.a, equivalente a atualmente mais de 900% do CDI
  • Pagamentos anuais
  • Garantias atreladas ao Contrato de Investimento


ModalidadeDívida
Sociedade Investida (Credor)BE DEODORO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA
Prazo36 Meses
Valor Alvo a CaptarMín: R$ 1.000.000 I Máx: R$ 1.500.000
Utilização do Recurso CaptadoFinanciamento das etapas  de marketing/vendas e primeiras etapas de construção do empreendimento
Investimento Mínimo (Valor Cota)R$ 2.500
Pagamentos PeriódicosA cada 12 meses, correspondente a amortizações do valor investido
Remuneração

6,17% aa [Fixo] + participação VGV [Variável], pagas ao final dos 36 meses

Rentabilidade Projetada (TIR)18,65% aa [Fixo + Variável]
Garantias e Mandato(i) Penhor de Cotas Sociais da Sociedade Investida + (ii) Fiança dos sócios na PF + (iii) Empresa de cobrança mandatada para representar investidores
Tributação15% IRRF
Período de Captação03/03/2021 a 30/04/2021, podendo ser encerrada em data anterior ou posterior, conforme detalhado na seção Infos Essenciais da Oferta

Detalhe os números do empreendimento e da rentabilidade, acessando o Plano Financeiro do Projeto. 


SAIBA MAIS

  • Acesse a Minuta do Contrato de Investimento, assim como toda a documentação do empreendimento na sessão Pacote de Documentos Jurídicos;
  • Revista Exame: Maringá é a melhor cidade do país para viver (link);
  • Vídeo da Oferta: Conheça em 5 min o investimento e o empreendedor (link);


Conheça mais da HOUSI, plataforma que fará a gestão das unidades para os futuros proprietários do BE Deodoro!



Informações Essenciais sobre a Oferta Pública

1 INFORMAÇÕES SOBRE A SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE

a. BE DEODORO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA, sociedade empresária de pequeno porte, inscrita no CNPJ sob o nº 40.945.626/0001-95, com sede na Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, n° 2319, setor Coworking, Jardim Cidade Monções, CEP 87060-350, Maringá/PR com seus atos constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Estado do Paraná. A empresa pode ser contatada através do telefone (44) 99116-5252.

b. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é uma LTDA, que objetiva o desenvolvimento de empreendimento imobiliários, para tanto, através da aquisição de imóveis, incorporação imobiliária, construção, bem como permuta de frações dos empreendimentos.

c. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA não possui funcionários atualmente.

d. O Capital Social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA é de R$ 10.000,00 (dez mil reais) e o seu Patrimônio Líquido é de R$ 10.000,00 (dez mil reais).

e. As demonstrações contábeis se encontram neste link.

f. Principais executivos da SOCIEDADE EMPRESÁRIA:

(i) Evandro Rodrigues Da Silva: Engenheiro Civil pela Universidade Estadual de Maringá. MBA em Gestão de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas. Na BRAVO, atua como diretor de incorporações, comercial e jurídico, além de ser colaborador e gestor na implementação do conceito BIM. Intercâmbio com bolsa de estudos com duração de um ano, Nottingham Trent University, no Reino Unido, com dissertação e pesquisa sobre o BIM.

(ii) Tallis Fernandes Mendes: Engenheiro Civil pela Universidade Estadual de Maringá, graduado em 2013. MBA em Gestão de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas, em 2018. Na BRAVO, atua como Diretor de Engenharia, além de ser colaborador e gestor na implementação do sistema de gestão da qualidade. Desenvolveu trabalho de conclusão de curso em aplicação da filosofia do Lean Production voltado à construção civil (Lean Construction).

g. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é controlada pela BRAVO INCORPORAÇÕES LTDA e Evandro Rodrigues da Silva, tendo cada um, respectivamente, 99% e 1% do capital total e capital votante.

2 INFORMAÇÕES SOBRE O PLANO DE NEGÓCIOS

a. Os recursos captados serão investidos na SOCIEDADE EMPRESÁRIA que tem como objetivo captar recursos, exclusivamente a incorporação de empreendimento residencial de 60 unidades localizado em Maringá/PR, com VGV estimado em R$ 16,23 milhões.

b. Os principais produtos e serviços oferecidos são a construção e incorporação de empreendimentos imobiliários.

c. O público-alvo do negócio da SOCIEDADE EMPRESÁRIA são indivíduos com interesse de compra de imóveis residenciais para moradia ou formação de patrimônio/renda.

d. A atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA será na cidade de Maringá (PR).

e. O propósito da oferta é financiar a etapa de lançamento e início de construção do empreendimento BE Deodoro na região de atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

f. A oferta será executada caso se enquadre no intervalo de R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Mínimo) a R$ 1.500.000,00 (Valor Alvo Máximo). Os recursos aportados pelos investidores serão destinados ao financiamento da construção e incorporação do empreendimento BE Deodoro. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Mínimo proposto na oferta, o montante investido será devolvido a cada respectivo investidor. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Máximo Alvo proposto na oferta, o projeto adequará o seu escopo ou será alvo de funding complementar (com sócios ou terceiros) para atender suas necessidades de capital.

g. Na sequência apresentamos o faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA estimado para os próximos 05 anos: Faturamento para 2021: R$ 2.386.075,85 / Faturamento para 2022: R$ 3.877.248,94 / Faturamento para 2023: R$ 3.636, / Faturamento para 2024: R$ 6.302.396,45 / Faturamento para 2025: R$ 32.469,91. O faturamento em periodicidade mensal previsto para os 05 anos se encontra neste link.

h. Não houve pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA prévia oferta de valores mobiliários com dispensa de registro nos termos desta instrução.

3 INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO OFERTADO

a. Tipo: Contrato de Investimento Coletivo

    Quantidade de valores mobiliários objeto da oferta: 400 a 600

    Preço unitário: R$ 2.500,00

    Prazo da captação: 58 dias, com início em 03/03/2021 com encerramento previsto para o dia 30/04/2021, podendo ser prorrogado pelo prazo máximo de até 180 dias nos termos do art. 3º I da Instrução CVM 588/2017.

b. Valor total da Oferta: R$ 1.500.000,00 (Valor Alvo Máximo), podendo ser distribuído parcialmente caso seja atingido o valor de R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Mínimo). A partir de alcançado o Valor Alvo Mínimo, a oferta poderá ser encerrada, independente de finalizado o prazo de captação.

c. Esclarecimentos:

     I. O valor mobiliário ofertado confere ao portador o direito de crédito perante a SOCIEDADE EMPRESÁRIA. As condições de remuneração consistem em:

(i) Amortização equivalente à 20% do capital investido, pagos em parcelas iguais ao final do 12° e 24° mês da operação, e 80% do capital investido, pago ao final da operação, conforme detalhado na Minuta do Contrato de Investimentos, o qual se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

(ii) Remuneração Fixa equivalente à 0,5% ao mês sobre o saldo devedor do período, pago ao final da operação, conforme detalhado na Minuta do Contrato de Investimentos, o qual se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

(iii) Remuneração variável de 0,0067% do Valor Geral de Vendas (VGV) acumulados até fim do 35º mês da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, por cada cota de R$ 2.500,00, pago ao final da operação, conforme detalhado na Minuta do Contrato de Investimentos, o qual se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

    II. Este título não é conversível em participação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

    III. Este título não confere participação no capital.

    IV. Este título não confere direito a voto.

    V. Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada, através de assinatura de Termo de Cessão de Crédito.

d. O Valor Alvo Mínimo da oferta corresponde a 10.000% do capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

4 INFORMAÇÕES SOBRE EXISTÊNCIA DE SINDICATO DE INVESTIMENTO PARTICIPATIVO

Não há sindicato de investimento participativo na presente oferta.

5 COMUNICAÇÃO SOBRE A PRESTAÇÃO DE INFORMAÇÕES CONTÍNUAS APÓS A OFERTA

A SOCIEDADE EMPREENDEDORA se compromete a divulgar para os investidores por meio da PLATAFORMA, com periodicidade mínima trimestral, as informações referentes a seus indicadores de desempenho, informações financeiras, com especial detalhes ao desenvolvimento e planejamento do projeto.

6 ALERTA SOBRE RISCOS

a. Existe a possibilidade de perda da totalidade do capital investido em decorrência do insucesso da sociedade empresária de pequeno porte.

b. Não existem outros títulos, instrumentos ou valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte que confiram direitos ou privilégios adicionais àqueles objetos da oferta, portanto não existem direitos que podem materialmente limitar ou diluir a participação do investidor na sociedade, até por se tratar de um título não conversível em participação.

c. Não existe oferta privada que compõe a rodada de financiamento, seja ela prévia ou simultânea, incluindo o montante da oferta privada expresso em valor monetário e em proporção ao valor alvo sendo ofertado publicamente com dispensa de registro nos termos desta Instrução.

d. O investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em quaisquer multas ou penalidades, durante o prazo de 07 dias a partir da data de confirmação do investimento.

e. Cientificamos que não existe obrigação da sociedade empresária de pequeno porte que não seja constituído como sociedade anônima em transformar-se neste tipo de sociedade.

f. As responsabilidades advindas da aquisição e conversão de participação em sociedades empresárias que, dependendo do tipo societário adotado, podem acarretar possíveis riscos ao patrimônio pessoal do investidor em razão de sua responsabilidade patrimonial limitada não ser reconhecida em decisões judiciais nas esferas trabalhistas, previdenciária e tributária, entre outras. Por se tratar de um título não conversível em participação, este risco não se aplica à essa oferta.

g. Os valores mobiliários são emitidos de forma não escritural e sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor.

h. Informamos a respeito da inexistência de mercado secundário regulamentado de negociação de valores mobiliários adquiridos em oferta dispensada de registro nos termos desta Instrução.

i. A sociedade empresária de pequeno porte não é registrada na CVM e que pode não haver prestação de informações contínuas após a realização da oferta.

j. Há risco de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre a sociedade empresária de pequeno porte após a realização da oferta.

k. Apesar de já estar em fase final de licenciamento na Prefeitura Municipal de Maringá, conforme documentação apresentada no Pacote de Docs Jurídicos, há risco da SOCIEDADE EMPRESÁRIA não obter alvarás, registros e licenças para o desenvolvimento do empreendimento, evento devidamente tratado na Cláusula Quarta da Minuta do Contrato de Investimento.

7 INFORMAÇÕES SOBRE CONFLITOS DE INTERESSE

Não há situações de conflito de interesses relacionadas à atuação da plataforma como intermediária da presente oferta.

8 INFORMAÇÕES SOBRE A REMUNERAÇÃO DA PLATAFORMA ELETRÔNICA DE INVESTIMENTO PARTICIPATIVO E OS CRITÉRIOS UTILIZADOS PARA SUA DETERMINAÇÃO

a. Remuneração Fixa: R$5.000,00

b. Taxa de Sucesso: 3% a 5% do valor captado.

9 INFORMAÇÕES SOBRE A TRIBUTAÇÃO APLICÁVEL

A tributação do Imposto de Renda ocorre da seguinte forma:

• 15% sobre as Remunerações

Os valores serão retidos pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA antes dos pagamentos aos investidores. Os valores retidos e recolhidos serão discriminados em Informe de Rendimentos individual, disponibilizado na Bloxs anualmente. Como padrão de todos os investimentos e aplicações financeiras, a rentabilidade informada nesta oferta é anterior à tributação pelo Imposto de Renda.

10 ADVERTÊNCIA

A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM.

A CVM não analisa previamente as ofertas.

As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.

Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.

Imagens

Investidores

187 pessoas investiram até o momento

M

A

C

R

H

M

E

F

L

C

I

M

M

O

F

R

L

L

H

C

P

R

D

M

M

A

L

N

A

L

A

B

V

R

H

A

J

E

A

A

I

B

H

M

T

A

J

A

T

V

D

M

A

M

H

F

J

A

L

A

S

S

J

R

P

V

J

M

E

C

C

G

J

R

G

J

S

A

F

L

W

H

M

C

W

S

A

D

R

I

M

D

V

K

L

E

R

R

M

L

R

J

A

W

+70

Sobre a Bloxs

Somos uma plataforma de investimento coletivo, que tem como missão fornecer acesso fácil a investimentos alternativos de qualidade. Tudo isso 100% online e com a segurança de um mercado regulado pela CVM (Instrução 588).

Com a Bloxs, você diversifica o seu portfólio, equilibra a sua volatilidade e sofistica a sua rentabilidade através de operações de Private Equity na Economia Real, antes restrito a grandes fundos, investidores institucionais e family offices.

Acompanhe a evolução das nossas operações:

Baixar Relatório

+8 Mil

Investimentos ativos

+20 Milhões

Pagos para investidores

+113 Milhões

Captados

+11

Países alcançados

Quem investe com a gente

Dúvidas Frequentes

1 Quem somos

A Bloxs Investimentos é uma plataforma de investimento coletivo que tem como missão fornecer acesso fácil a ativos alternativos de qualidade. Somos regulados e temos autorização da Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para realizar a intermediação de ofertas públicas de investimentos com dispensa automática de registro nos termos da Instrução CVM-588, de 13 de julho de 2017 (“ICVM-588”).

A nossa razão social é BTR SERVIÇOS DE PLATAFORMA ELETRONICA E CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA (“Bloxs” ou “Plataforma”), nosso CNPJ 29.131.261/0001-22 e nossos escritórios estão em São Paulo (Av. Rebouças, 1585) e Salvador (Av. Luiz Viana Filho, 6462). Conheça um pouco mais sobre a nossa trajetória, clicando aqui!

2 Como investir?

a. Preencher os seus dados cadastrais reunidos em campo específico contido na Plataforma;
b. Receber no endereço de e-mail indicado em seus dados cadastrais o presente Material Didático do Investidor da BLOXS (“Material Didático”);
c. Identificar a operação que esteja com captações de recursos abertas e clicar no botão “Tenho Interesse” ou “Investir” ou “Invista Agora” ou “Faça Sua Reserva”;
d. Definir o valor que pretende investir;
e. Enviar a declaração de investidor, por meio da realização de “clique” nas opções do campo "Auto-Declaração de Perfil do Investidor";
f. Ler o Termo de Uso e o Termo de Ciência de Risco e assinalar opção “Li e estou de acordo”;
g. Confirmar a realização do investimento na Oferta por meio do pagamento do boleto emitido ou através de saldo disponível na “Conta Digital Bloxs”, em até 03 dias corridos ou em até 01 dia após a oferta atingir o seu Valor Alvo Mínimo;
h. O investidor terá a faculdade de desistir da realização de seu investimento no prazo de até 7 (sete) dias após efetivação de sua confirmação. Para tanto, basta entrar em contato através do e-mail contato@bloxs.com.br e informar a respeito da sua decisão de desistência. Em até 7 dias contados do recebimento do pedido de desistência por parte do investidor, o mesmo receberá de volta o respectivo recurso originalmente investido, sem a incidência de qualquer multa pecuniária ou qualquer outra penalidade;
i. Qualquer pessoa, que possua CPF e conta bancária em seu nome pode investir. É possível também realizar o investimento através de empresas, patrimoniais e fundos, bastando realizar a abertura de conta e a reserva em nome da pessoa jurídica indicada. A liquidação da reserva deve ser feita através de uma conta bancária do mesmo CNPJ. No caso em que a pessoa jurídica seja um Fundo de Investimento, o mesmo deverá observar as regras, procedimentos e adequação a esta modalidade de investimento em seu respectivo regulamento, validando o mesmo com o Administrador do Fundo.

3 Qual o prazo da oferta e seu valor alvo?

a. As ofertas são abertas com um prazo inicial de 30 dias para captação, podendo ser encerradas e distribuídas parcialmente a qualquer momento a partir de alcançado o seu Valor Alvo Mínimo;
b. O Valor Alvo Mínimo, para fins de viabilidade da oferta, será sempre igual a 2/3 (dois terços) do Valor Alvo Máximo de captação;

Caso ao final do prazo de 30 dias não seja alcançado o Valor Alvo Mínimo, a oferta pode ter seu prazo postergado, chegando a até 180 dias;

4 Onde fica o meu dinheiro?

a. Para uma maior segurança nas nossas operações e em função da regulação da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), cada captação possui sua própria Conta, em formato de “Conta Garantia” ou “Conta Escrow”. Esta conta é movimentada apenas pela Instituição Financeira, regulada e fiscalizada pelo Banco Central. Caso a oferta não atinja o seu Valor Alvo Mínimo dentro do prazo limite da oferta, o recurso é devolvido para o investidor, em até 05 dias úteis;
b. Após encerrada a oferta que tenha alcançado seu Valor Alvo, os recursos são transferidos para a conta corrente da Sociedade Empresária em até 05 dias úteis;
c. Os pagamentos feitos pela Sociedade Empresária são realizados diretamente na conta corrente do investidor, cadastrada na Plataforma, ou na “Conta Digital Bloxs”.

5 Através de qual instrumento estou investindo?

a. Você estará investindo em um Contrato de Investimento Coletivo (CIC), que é um título e valor mobiliário regulado pela ICVM-588, emitidos e assinados de forma eletrônica diretamente entre a Sociedade Empresária e o investidor;
b. A BLOXS não é parte neste contrato, servindo exclusivamente como plataforma intermediária ao longo da oferta e como canal de relacionamento e prestação de contas entre Sociedade Investida e seus investidores;
c. Uma vez emitidos, os contratos ficam disponíveis na área interna da Plataforma. Contudo, os referidos contratos não serão guardados por instituição custodiante, o que implica a incidência do risco de eventual perda dos CIC´s firmados entre a Sociedade Empresária e os respectivos investidores da mesma. Reforçamos a importância que todos os investidores baixem os seus CIC´s ao final do processo de assinatura e o guardem também em repositório individual.

6 Quais as modalidades das operações na Bloxs?

a. OPERAÇÕES DE DÍVIDA: Investidor empresta o recurso para a Sociedade Empresária, recebendo amortizações periódicas. Ao final recebe uma Remuneração Fixa (pré-estabelecida) e/ou uma Remuneração Variável (em função da performance do negócio). São representados por contratos não conversíveis em cotas/ações.

b. OPERAÇÕES DE EQUITY: O investidor participa do negócio através de um contrato conversível em cotas/ações. Em geral as Sociedades Empresárias são constituídas como veículos exclusivos (empresas SPE LTDA ou S/A) de forma a segregar toda a movimentação operacional e financeira do negócio. O investidor passa a ter uma participação (%) dos benefícios econômicos desta empresa. Nesta modalidade, existem 03 possibilidades distintas:

  • Investidor entra no Quadro Societário da empresa transformada em S/A, obrigatoriamente, em até 06 meses. Recebe dividendos periódicos isentos de IR.
  • Investidor não precisa entrar no Quadro Societário da empresa, recebendo remunerações periódicas e tendo o direito de converter em ações caso ocorra a venda dos ativos.
  • Investidor fica com uma dívida durante prazo determinado, recebendo Remunerações Fixas. Ao final do prazo, existe uma "janela de conversão" onde é possível decidir por converter em ações e entrar no Quadro Societário ou receber o dinheiro parcelado/remunerado em até 24x.

7 Quais os produtos da Bloxs em Equity e Dívida?

Para facilitar a padronização dos contratos e simplificação do entendimento dos emissores e dos investidores com viés meramente exemplificativa e educacional, dividimos o “produtos” em três formatos abaixo elencados:

  • Bloxs Crédito Estruturado: São operações de Dívida, em emissões de até R$ 1 milhão e cotas a partir de R$ 1 mil. Possuem pagamentos minimamente trimestrais e prazos de vencimento de até 3 anos.
  • Bloxs Teses: São operações geralmente de Equity, em emissões de R$ 3 milhões a R$ 5 milhões e cotas a partir de R$ 5 mil e prazo indeterminado. Devem necessariamente fazer parte de teses específicas da Bloxs com relação às oportunidades em determinados mercados, podendo a Sociedade Empresária ter a assessoria de empresas do grupo econômico da Bloxs na supervisão e direcionamento estratégico do negócio.
  • Bloxs On Demand: São operações de Dívida ou Equity com diligência feita por parte da Bloxs, feitos sob medida para atender a rede de relacionamento da própria Sociedade Empresária.

8 Quais os prazos e liquidez dos investimentos?

a.Os prazos das operações de Dívida em geral variam de 6 a 48 meses;
b.Nas operações de Equity este prazo pode ser determinado (ex: 4 ou 5 anos para operações no agronegócio) e indeterminado, quando se tratam de ativos com foco em renda (ex: imóveis e ativos de geração de energia);
c.Os retornos atinentes às operações serão auferidos pelos investidores após o final do prazo de duração dos respectivos títulos. Os investimentos em títulos lastreados em operações da economia real são aplicações dotadas de horizonte de longo prazo e baixa liquidez.
d.Há a possibilidade de os investidores resgatarem os contratos antes dos respectivos prazos de vencimento. As efetivas vendas dos contratos estão condicionadas aos interesses das próprias Sociedades Empresárias envolvidas nas Ofertas, aos demais investidores dos títulos em questão ou a quaisquer terceiros em adquiri-los pelos preços que venham a ser solicitados pelos investidores;

9 Como funciona a tributação e o imposto de renda?

a. Anualmente, no mês de março a Bloxs disponibiliza o Informe de Rendimentos com todas as informações necessárias para a declaração de cada investidor.

b. Operações de Dívida: Você deverá declarar o seu investimento na seção "Bens e Direitos" como empréstimo, classificando-o como "Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva na Fonte". No momento do pagamento, a Sociedade Empresária irá reter o Imposto de Renda de acordo com a Tabela Regressiva (abaixo).

Período Alíquota
até 6 meses 22,50%
de 6 meses a 1 ano 20,00%
de 1 ano a 2 anos 17,50%
mais de 2 anos 15,00%

c. Operações de Equity: As operações de Equity são também tributadas pela Tabela Regressiva e declaradas de igual maneira, até a conversão do Contrato em ações/cotas da empresa. Após a conversão do Contrato de Investimento e entrada do investidor no Quadro Societário da empresa, o mesmo passa a receber dividendos, atualmente isentos de imposto no Brasil. Neste formato, sob eventual Ganho de Capital em caso de alienação das cotas/ações, incidirá 15% de tributação.

10 Como acompanhar a evolução do negócio e prestação de contas?

a. Todas as Sociedades Empresárias que captam investimento através da Bloxs são obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores em periodicidade mínima trimestral;
b. Os investidores devem estar cientes de que não há exigência legal quanto à apresentação de demonstrações financeiras periódicas por parte das Sociedades Empresárias ou da contratação de auditoria independente para análise destas demonstrações;
c. O investimento pode ser acompanhado pela área interna de cada investidor. Este espaço disponibiliza todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado, além de um chat para se comunicar com os outros investidores do negócio.

11 Qual o papel da Bloxs no acompanhamento do negócio?

a. A Bloxs não exerce o papel de auditor, fiscal, de agente fiduciário e nem de escriturador. Por regulação, temos a obrigação de gerenciar e zelar pela qualidade da informação que é prestada aos investidores ao longo do acompanhamento do negócio e dar fluidez à comunicação entre as partes. Temos uma equipe dedicada a analisar a qualidade dessas informações, sem, porém, entrar em detalhes técnicos próprios de uma uma auditoria contábil ou de processos;
b. Em eventos de inadimplência, de execução contratual ou de detalhamento de prestação de contas, a Bloxs atua com o intuito de dar maior fluidez a este tipo de evento e reduzir a assimetria informacional entre os investidores de cada negócio.

12 Como a Bloxs seleciona as operações que são ofertadas?

Sabemos que negócios são feitos por pessoas, portanto além da parte documental, procuramos entender a história do empreendedor - sua experiência, reputação e capacidade de execução - de forma a estruturar operações que busquem a mitigação de riscos identificados e um retorno atrativo. Alguns dos itens avaliados: (i) Histórico de realizações do empreendedor e da empresa; (ii) Análise de crédito da empresa e dos sócios; (iii) Rentabilidade e Fluxo de Caixa da Operação; (iv) Garantias disponibilizadas à operação.

Acompanhar evolução