BE Deodoro

Estruturado por Bravo Empreendimentos

Opção de Investimento Alternativo - BE Deodoro
  • Encerrada
  • Imobiliária

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Imobiliária

BE Deodoro

Estruturado por Bravo Empreendimentos

Rentabilidade Alvo (TIR)

18.65% a.a

Investimento Mínimo

R$ 2.500,00

Valor Captado

R$ 1.100.000,00

Prazo

36 meses

Pagamento

Anual

Modalidade

Dívida

Status

Encerrou em 05/05/2021

Apresentação Resumo

Baixar

Status: Alvo Mínimo Atingido
cotas adquiridas
reservas ativas
R$ 1.000.000
Alvo Mínimo
R$ 1.500.000
Alvo Máximo

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Obs: Os dados e gráficos acima consideram a expectativa de rentabilidade do Cenário Base da oferta disponibilizada através da Bloxs, assim como as taxas CDI e Poupança apuradas na data da simulação. Esta rentabilidade projetada considera o reinvestimento de eventuais pagamentos periódicos às mesmas taxas do Cenário Base da oferta, o que não necessariamente é uma possibilidade concreta para todos os investidores. A rentabilidade projetada pode não se concretizar.

Sobre o Investimento

  • Você sabia que 40% das pessoas que compram imóveis na planta são investidores?
  • Este mercado vem vivendo forte expansão em todo o país, sendo a principal alternativa de investimento para o brasileiro, que já sentiu o impacto da Selic a 2% a.a. nas suas aplicações financeiras;
  • O mercado imobiliário vem ofertando produtos e serviços para este investidor de imóveis na planta, com destaque para a HOUSI, que disponibiliza aos proprietários a gestão da locação desses imóveis, com foco em comodidade e rentabilidade;
  • A HOUSI em paralelo vem fazendo parcerias com diversas construtoras/incorporadoras por todo o país, apoiando na concepção e desenvolvimento dos projetos. Com isso busca contribuir para um produto final que melhor atenda aos proprietários e usuários dos empreendimentos.

Conheça o BE Deodoro, da Bravo Empreendimentos, em Maringá/PR. Um projeto "Powered by HOUSI".


O PROJETO E A EMPRESA

LocalizaçãoRua Marechal Deodoro, região central de Maringá/PR
CidadePopulação 430 mil habitantes e PIB per capita  R$ 44 mil, Maringá foi eleita em fev/21 como a cidade campeã nacional em qualidade de vida (Revista Exame)
Terreno616 m2, negociados em permuta
Unidades60 apartamentos de 52 m2 e 28 m2
Cronograma EmpreendimentoLançamento (mai/21); Início Obras (jan/22); Entrega Obras (abr/24)
VGV Estimado (Valor Geral de Vendas)R$ 16,2 milhões 



O INVESTIMENTO VIA BLOXS

POR QUE SELECIONAMOS O PROJETO?
  • Empreendedores com bom track record em região próspera
  • Bom momento do mercado imobiliário que foca em investidores de imóveis na planta, sem muitas opções com a Selic a 2% a.a.
  • Diferenciação em ofertar os serviços/tecnologia da Housi, um modelo em plena expansão no Brasil.
POR QUE VOCÊ DEVE INVESTIR?
  • Rentabilidade Alvo superior a 18% a.a, equivalente a atualmente mais de 900% do CDI
  • Pagamentos anuais
  • Garantias atreladas ao Contrato de Investimento


ModalidadeDívida
Sociedade Investida (Credor)BE DEODORO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA
Prazo36 Meses
Valor Alvo a CaptarMín: R$ 1.000.000 I Máx: R$ 1.500.000
Utilização do Recurso CaptadoFinanciamento das etapas  de marketing/vendas e primeiras etapas de construção do empreendimento
Investimento Mínimo (Valor Cota)R$ 2.500
Pagamentos PeriódicosA cada 12 meses, correspondente a amortizações do valor investido
Remuneração

6,17% aa [Fixo] + participação VGV [Variável], pagas ao final dos 36 meses

Rentabilidade Projetada (TIR)18,65% aa [Fixo + Variável]
Garantias e Mandato(i) Penhor de Cotas Sociais da Sociedade Investida + (ii) Fiança dos sócios na PF + (iii) Empresa de cobrança mandatada para representar investidores
Tributação15% IRRF
Período de Captação03/03/2021 a 30/04/2021, podendo ser encerrada em data anterior ou posterior, conforme detalhado na seção Infos Essenciais da Oferta

Detalhe os números do empreendimento e da rentabilidade, acessando o Plano Financeiro do Projeto. 


SAIBA MAIS

  • Acesse a Minuta do Contrato de Investimento, assim como toda a documentação do empreendimento na sessão Pacote de Documentos Jurídicos;
  • Revista Exame: Maringá é a melhor cidade do país para viver (link);
  • Vídeo da Oferta: Conheça em 5 min o investimento e o empreendedor (link);


Conheça mais da HOUSI, plataforma que fará a gestão das unidades para os futuros proprietários do BE Deodoro!


Informações Essenciais sobre a Oferta Pública

1 INFORMAÇÕES SOBRE A SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE

a. BE DEODORO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA, sociedade empresária de pequeno porte, inscrita no CNPJ sob o nº 40.945.626/0001-95, com sede na Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, n° 2319, setor Coworking, Jardim Cidade Monções, CEP 87060-350, Maringá/PR com seus atos constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Estado do Paraná. A empresa pode ser contatada através do telefone (44) 99116-5252.

b. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é uma LTDA, que objetiva o desenvolvimento de empreendimento imobiliários, para tanto, através da aquisição de imóveis, incorporação imobiliária, construção, bem como permuta de frações dos empreendimentos.

c. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA não possui funcionários atualmente.

d. O Capital Social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA é de R$ 10.000,00 (dez mil reais) e o seu Patrimônio Líquido é de R$ 10.000,00 (dez mil reais).

e. As demonstrações contábeis se encontram neste link.

f. Principais executivos da SOCIEDADE EMPRESÁRIA:

(i) Evandro Rodrigues Da Silva: Engenheiro Civil pela Universidade Estadual de Maringá. MBA em Gestão de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas. Na BRAVO, atua como diretor de incorporações, comercial e jurídico, além de ser colaborador e gestor na implementação do conceito BIM. Intercâmbio com bolsa de estudos com duração de um ano, Nottingham Trent University, no Reino Unido, com dissertação e pesquisa sobre o BIM.

(ii) Tallis Fernandes Mendes: Engenheiro Civil pela Universidade Estadual de Maringá, graduado em 2013. MBA em Gestão de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas, em 2018. Na BRAVO, atua como Diretor de Engenharia, além de ser colaborador e gestor na implementação do sistema de gestão da qualidade. Desenvolveu trabalho de conclusão de curso em aplicação da filosofia do Lean Production voltado à construção civil (Lean Construction).

g. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é controlada pela BRAVO INCORPORAÇÕES LTDA e Evandro Rodrigues da Silva, tendo cada um, respectivamente, 99% e 1% do capital total e capital votante.

2 INFORMAÇÕES SOBRE O PLANO DE NEGÓCIOS

a. Os recursos captados serão investidos na SOCIEDADE EMPRESÁRIA que tem como objetivo captar recursos, exclusivamente a incorporação de empreendimento residencial de 60 unidades localizado em Maringá/PR, com VGV estimado em R$ 16,23 milhões.

b. Os principais produtos e serviços oferecidos são a construção e incorporação de empreendimentos imobiliários.

c. O público-alvo do negócio da SOCIEDADE EMPRESÁRIA são indivíduos com interesse de compra de imóveis residenciais para moradia ou formação de patrimônio/renda.

d. A atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA será na cidade de Maringá (PR).

e. O propósito da oferta é financiar a etapa de lançamento e início de construção do empreendimento BE Deodoro na região de atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

f. A oferta será executada caso se enquadre no intervalo de R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Mínimo) a R$ 1.500.000,00 (Valor Alvo Máximo). Os recursos aportados pelos investidores serão destinados ao financiamento da construção e incorporação do empreendimento BE Deodoro. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Mínimo proposto na oferta, o montante investido será devolvido a cada respectivo investidor. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Máximo Alvo proposto na oferta, o projeto adequará o seu escopo ou será alvo de funding complementar (com sócios ou terceiros) para atender suas necessidades de capital.

g. Na sequência apresentamos o faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA estimado para os próximos 05 anos: Faturamento para 2021: R$ 2.386.075,85 / Faturamento para 2022: R$ 3.877.248,94 / Faturamento para 2023: R$ 3.636, / Faturamento para 2024: R$ 6.302.396,45 / Faturamento para 2025: R$ 32.469,91. O faturamento em periodicidade mensal previsto para os 05 anos se encontra neste link.

h. Não houve pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA prévia oferta de valores mobiliários com dispensa de registro nos termos desta instrução.

3 INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO OFERTADO

a. Tipo: Contrato de Investimento Coletivo

    Quantidade de valores mobiliários objeto da oferta: 400 a 600

    Preço unitário: R$ 2.500,00

    Prazo da captação: 58 dias, com início em 03/03/2021 com encerramento previsto para o dia 30/04/2021, podendo ser prorrogado pelo prazo máximo de até 180 dias nos termos do art. 3º I da Instrução CVM 588/2017.

b. Valor total da Oferta: R$ 1.500.000,00 (Valor Alvo Máximo), podendo ser distribuído parcialmente caso seja atingido o valor de R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Mínimo). A partir de alcançado o Valor Alvo Mínimo, a oferta poderá ser encerrada, independente de finalizado o prazo de captação.

c. Esclarecimentos:

     I. O valor mobiliário ofertado confere ao portador o direito de crédito perante a SOCIEDADE EMPRESÁRIA. As condições de remuneração consistem em:

(i) Amortização equivalente à 20% do capital investido, pagos em parcelas iguais ao final do 12° e 24° mês da operação, e 80% do capital investido, pago ao final da operação, conforme detalhado na Minuta do Contrato de Investimentos, o qual se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

(ii) Remuneração Fixa equivalente à 0,5% ao mês sobre o saldo devedor do período, pago ao final da operação, conforme detalhado na Minuta do Contrato de Investimentos, o qual se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

(iii) Remuneração variável de 0,0067% do Valor Geral de Vendas (VGV) acumulados até fim do 35º mês da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, por cada cota de R$ 2.500,00, pago ao final da operação, conforme detalhado na Minuta do Contrato de Investimentos, o qual se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

    II. Este título não é conversível em participação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

    III. Este título não confere participação no capital.

    IV. Este título não confere direito a voto.

    V. Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada, através de assinatura de Termo de Cessão de Crédito.

d. O Valor Alvo Mínimo da oferta corresponde a 10.000% do capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

4 INFORMAÇÕES SOBRE EXISTÊNCIA DE SINDICATO DE INVESTIMENTO PARTICIPATIVO

Não há sindicato de investimento participativo na presente oferta.

5 COMUNICAÇÃO SOBRE A PRESTAÇÃO DE INFORMAÇÕES CONTÍNUAS APÓS A OFERTA

A SOCIEDADE EMPREENDEDORA se compromete a divulgar para os investidores por meio da PLATAFORMA, com periodicidade mínima trimestral, as informações referentes a seus indicadores de desempenho, informações financeiras, com especial detalhes ao desenvolvimento e planejamento do projeto.

6 ALERTA SOBRE RISCOS

a. Existe a possibilidade de perda da totalidade do capital investido em decorrência do insucesso da sociedade empresária de pequeno porte.

b. Não existem outros títulos, instrumentos ou valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte que confiram direitos ou privilégios adicionais àqueles objetos da oferta, portanto não existem direitos que podem materialmente limitar ou diluir a participação do investidor na sociedade, até por se tratar de um título não conversível em participação.

c. Não existe oferta privada que compõe a rodada de financiamento, seja ela prévia ou simultânea, incluindo o montante da oferta privada expresso em valor monetário e em proporção ao valor alvo sendo ofertado publicamente com dispensa de registro nos termos desta Instrução.

d. O investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em quaisquer multas ou penalidades, durante o prazo de 07 dias a partir da data de confirmação do investimento.

e. Cientificamos que não existe obrigação da sociedade empresária de pequeno porte que não seja constituído como sociedade anônima em transformar-se neste tipo de sociedade.

f. As responsabilidades advindas da aquisição e conversão de participação em sociedades empresárias que, dependendo do tipo societário adotado, podem acarretar possíveis riscos ao patrimônio pessoal do investidor em razão de sua responsabilidade patrimonial limitada não ser reconhecida em decisões judiciais nas esferas trabalhistas, previdenciária e tributária, entre outras. Por se tratar de um título não conversível em participação, este risco não se aplica à essa oferta.

g. Os valores mobiliários são emitidos de forma não escritural e sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor.

h. Informamos a respeito da inexistência de mercado secundário regulamentado de negociação de valores mobiliários adquiridos em oferta dispensada de registro nos termos desta Instrução.

i. A sociedade empresária de pequeno porte não é registrada na CVM e que pode não haver prestação de informações contínuas após a realização da oferta.

j. Há risco de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre a sociedade empresária de pequeno porte após a realização da oferta.

k. Apesar de já estar em fase final de licenciamento na Prefeitura Municipal de Maringá, conforme documentação apresentada no Pacote de Docs Jurídicos, há risco da SOCIEDADE EMPRESÁRIA não obter alvarás, registros e licenças para o desenvolvimento do empreendimento, evento devidamente tratado na Cláusula Quarta da Minuta do Contrato de Investimento.

7 INFORMAÇÕES SOBRE CONFLITOS DE INTERESSE

Não há situações de conflito de interesses relacionadas à atuação da plataforma como intermediária da presente oferta.

8 INFORMAÇÕES SOBRE A REMUNERAÇÃO DA PLATAFORMA ELETRÔNICA DE INVESTIMENTO PARTICIPATIVO E OS CRITÉRIOS UTILIZADOS PARA SUA DETERMINAÇÃO

a. Remuneração Fixa: R$5.000,00

b. Taxa de Sucesso: 3% a 5% do valor captado.

9 INFORMAÇÕES SOBRE A TRIBUTAÇÃO APLICÁVEL

A tributação do Imposto de Renda ocorre da seguinte forma:

• 15% sobre as Remunerações

Os valores serão retidos pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA antes dos pagamentos aos investidores. Os valores retidos e recolhidos serão discriminados em Informe de Rendimentos individual, disponibilizado na Bloxs anualmente. Como padrão de todos os investimentos e aplicações financeiras, a rentabilidade informada nesta oferta é anterior à tributação pelo Imposto de Renda.

10 ADVERTÊNCIA

A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM.

A CVM não analisa previamente as ofertas.

As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.

Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.

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187 pessoas investiram até o momento

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Sobre a Bloxs

Somos uma plataforma de investimento coletivo, que tem como missão fornecer acesso fácil a investimentos alternativos de qualidade. Tudo isso 100% online e com a segurança de um mercado regulado pela CVM (Instrução 588).

Com a Bloxs, você diversifica o seu portfólio, equilibra a sua volatilidade e sofistica a sua rentabilidade através de projetos de Private Equity na Economia Real, antes restrito a grandes fundos, investidores institucionais e family offices.

Acompanhe a evolução dos nossos projetos:

Baixar Relatório

+4 Mil

Investimentos ativos

+6 Milhões

Pagos para investidores

+74 Milhões

Captados

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De inadimplência

Quem investe com a gente

Dúvidas Frequentes

1 Este investimento é regulado pela CVM?

Sim, todos os investimentos ofertados através da Bloxs são regulados pela CVM através da Instrução CVM 588, a qual disciplina o funcionamento das plataformas eletrônicas de investimento coletivo. Acesse aqui o Ato Declaratório Nº 16.489 contendo a autorização da CVM.

2 Qual a diferença entre uma operação de Equity e de Dívida?

Operações do tipo DÍVIDA:
Investidor empresta o recurso para a Sociedade Investida durante 2 ou 3 anos, recebendo amortizações trimestrais/semestrais/anuais. Ao final recebe uma Remuneração Fixa (pré-estabelecida) e uma Remuneração Variável (em função da performance do negócio)

Operações do tipo EQUITY:
O investidor participa do negócio através de um Contrato de Investimento conversível em quotas/ações. Em geral são as Sociedades Investidas são constituídas como veículos exclusivos (empresas SPE LTDA ou S/A) de forma a segregar toda a movimentação operacional e financeira do negócio. O investidor passa a ter uma participação (%) dos benefícios econômicos desta empresa. Nesta modalidade, temos 03 modelos distintos:

  • EQUITY Direto - Investidor entra no Quadro Societário da empresa transformada em S/A, obrigatoriamente, em até 06 meses. Recebe dividendos periódicos isentos de IR.
  • EQUITY Indireto - Investidor não precisa entrar no Quadro Societário da empresa, recebendo remunerações periódicas e tendo o direito de converter em ações caso ocorra avenda dos ativos.
  • EQUITY Híbrido - Investidor fica com uma dívida durante 1 ou 2 anos, recebendo Remunerações Fixas. Ao final do prazo, existe uma "janela de conversão" onde é possível decidir por (i) converter em ações e entrar no Quadro Societário ou (ii) receber o dinheiro parcelado/remunerado em até 24x.

3 O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Todas as captações possuem um Valor Alvo Mínimo em valor nunca inferior a 50% do Valor Alvo Máximo. As rodadas na Bloxs sempre definem o Alvo como o Mínimo, podendo permanecer aberta até alcançado o Valor Alvo Máximo. Caso o Valor Alvo Mínimo não seja alcançado até o final do prazo da oferta, o dinheiro é devolvido aos investidores.

4 Qualquer um pode investir?

Sim, qualquer pessoa, que possua CPF e conta bancária em seu nome pode investir. É possível também realizar o investimento através de empresas, patrimoniais e fundos, bastando realizar a abertura de conta e a reserva em nome da empresa. A liquidação da reserva deve ser feita através de uma conta bancária do mesmo CNPJ.

5 Quanto posso investir?

Você pode começar a investir a partir de R$ 2.500,00

6 Com base em que critérios os Projetos são selecionados para a plataforma?

Mais do que um "capital de giro" para empresas, os Projetos têm início/meio/fim. De cada 20 Projetos que analisamos, apenas 1 é selecionado. Alguns dos itens avaliados: (i) Histórico de realizações do empreendedor e da empresa; (ii) Parecer de crédito emitido por empresa especializada; (iii) Rentabilidade e Fluxo de Caixa do Projeto; (iv) Garantias disponibilizadas à operação.

7 Como garanto meu investimento?

O investidor se cadastra na plataforma, analisa os Projetos que estão com a captação aberta, define o valor que irá investir e realiza a transferência bancária ou pagamento do boleto. Em função de regulação da CVM e de forma a dar mais segurança às nossas operações, cada captação possui sua própria Conta Escrow. Estas contas são movimentadas apenas pela própria Instituição Financeira, reguladas e fiscalizadas pelo Banco Central. A partir do momento que for atestado o pagamento, o investidor receberá em até 5 dias úteis, após encerrada a oferta, o contrato assinado.

8 Como receberei o retorno do investimento?

Os pagamentos ocorrem diretamente na sua conta bancária cadastrada na Bloxs.

Operações do tipo DÍVIDA:
Você receberá o retorno do seu investimento através de pagamento de Amortizações ou Juros.

Operações do tipo EQUITY:
O retorno do investimento realizado ocorre através do pagamento da Remuneração Fixa/Variável ou de Dividendos. Em alguns Projetos, é possível que o retorno seja composto também por meio de venda da empresa/Projeto investido.

9 Como irei acompanhar as informações do projeto?

Todas as empresas que captam investimento por meio da plataforma Bloxs são obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores em periodicidade mínima trimestral.

O investimento pode ser acompanhado pela área interna de cada investidor. Este espaço disponibiliza todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado, além de um chat para se comunicar com os outros investidores do seu Projeto. Caso não seja investidor ainda, você pode acompanhar parte das informações das Oportunidades Encerradas na seção "Investimentos".

10 Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isso no meu Imposto de Renda?

Anualmente, a Bloxs disponibiliza o Informe de Rendimentos com todas as informações necessárias para a declaração de cada investidor.

Operações de DÍVIDA:
Você deverá declarar o seu investimento na seção "Bens e Direitos" como empréstimo, classificando-o como "Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva na Fonte". No momento do pagamento, o empreendedor irá reter o Imposto de Renda de acordo com a Tabela Regressiva (abaixo).

Período Alíquota
até 6 meses 22,50%
de 6 meses a 1 ano 20,00%
de 1 ano a 2 anos 17,50%
mais de 2 anos 15,00%

Operações de EQUTY:
As operações de Equity são também tributadas pela Tabela Regressiva e declaradas de igual maneira, até a conversão do Contrato em ações/cotas da empresa.
Após a conversão do Contrato de Investimento e entrada do investidor no Quadro Societário da empresa, o mesmo passa a receber dividendos, atualmente isentos de imposto no Brasil. Neste formato, sob eventual Ganho de Capital em caso de alienação das cotas/ações, incidirá 15% de tributação.

11 Quando e onde receberei meu contrato?

Seu Contrato de Investimento é disponibilizado na plataforma em até 5 dias úteis após o encerramento da oferta.

Oportunidades Abertas

Acompanhar evolução