Imobiliária

Drops SP Interior

Estruturado por Zeax Expertise em Motéis

Rentabilidade Alvo Rentabilidade Alvo: 12.68% a.a

Investimento Mínimo Investimento mínimo: R$ 5.000,00

Valor captado Valor captado: R$ 1.710.000,00

Prazo Prazo: 36 meses

Pagamento Pagamento: Semestral

Modalidade Modalidade: Dívida

Investidores Investidores: 122

Status: 102.40% captado
R$ 1.670.000
Alvo
R$ 2.500.000
Cotas extras

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Obs: Os dados e gráficos acima consideram a expectativa de rentabilidade do Cenário Base da oferta disponibilizada através da Bloxs, assim como as taxas CDI e Poupança apuradas na data da simulação. Esta rentabilidade projetada considera o reinvestimento de eventuais pagamentos periódicos às mesmas taxas do Cenário Base da oferta, o que não necessariamente é uma possibilidade concreta para todos os investidores. A rentabilidade projetada pode não se concretizar.

Sobre o investimento

A rede Drops inicia a expansão no interior de São Paulo, com três motéis operacionais para serem transformados no modelo de negócio do Drops. Dois motéis se localizam na cidade de Barretos/SP e um dos motéis está à 10 km de São José do Rio Preto, no município de Guapiaçu/SP.

Conheça abaixo o padrão Drops de motelaria:


Em ago/19 foram captados através da Bloxs R$ 1.200.000 para o Drops Brasília, em menos de 3 dias. Foram 61 investidores que já estão recebendo semestralmente os pagamentos equivalentes aos juros da operação e acompanhamento mensalmente a evolução do negócio.


ESTRUTURA DA OPERAÇÃO


A OFERTA

Nesta oportunidade, os investidores irão financiar as reformas e adequações das 3 unidades moteleiras, através de Contrato de Investimento em modalidade de dívida/empréstimo.  

Tipo de Operação
Dívida na SP HOTELARIA SPE LTDA
Prazo da Operação36 meses
Volume a CaptarMín: R$ 1.670.000 | Máx: R$ 2.500.000
Investimento Mínimo (Valor Cota)R$ 5.000
Cotas DisponíveisMín: 334 | Máx: 500
Pagamento PeriódicosSemestral, equivalente ao valor dos juros cenário conservador
Pagamento FinalAgo/23
Rentabilidade Projetada (TIR Cen. Base)1,0% am = 12,68% aa

A remuneração dos Contratos de Investimento será variável em função do faturamento mensal médio em conjunto das 3 unidades moteleiras:

CENÁRIO FATURAMENTO MENSALRENTABILIDADE
AO MÊS AO ANO PERÍODO (36M)
Conservador Até R$ 320.0000,8% 10,0% 33,2%
Base De R$ 320.000 a R$ 400.0001,0% 12,6% 43,0%
Positivo Acima de R$ 400.0001,2% 15,3% 53,6%


O PROJETO

Os três motéis já tiveram contratos de arrendamento de longo prazo celebrados com a ZEAX, estruturadora da operação. Os mesmos serão assumidos oficialmente em 01/08/2020 e receberão investimentos que totalizam cerca de R$ 3 milhões. Os projetos de reformas e organização para a operação já estão em ritmos acelerados. 

UNIDADE
# SUÍTE 
TERRENO
DEMANDA
Drops Motel Barretos #1
2010.000 m2
19.500 casais/ano
Drops Motel Barretos #2
86.400 m2
8.570 casais/ano
Drops Motel São José do Rio Preto2310.000 m2
9.600 casais/ano

Os motéis estão ativos, em funcionamento, e têm um grande potencial de elevação do faturamento com base na adoção do modelo de negócio da rede Drops. Os três motéis tiveram em conjunto faturamento já expressivo em 2019, tendo sido frequentados por mais de 35.000 casais nos últimos 12 meses.

A estratégia de financiamento envolve a captação de parte dos recursos via Bloxs, com o saldo remanescente sendo aportado diretamente pelos sócios. Os recursos captados com os investidores serão destinados a reforma e ampliação das suítes e fachadas, além da compra de móveis/equipamentos e outras demandas operacionais.



GARANTIAS E MANDATO 

  • Penhor de 100% das Quotas Sociais da ofertante na JUCESP
  • Aval pessoal dos sócios
  • Empresa especializada figurando como Mandatária do investidores para eventual ação de cobrança
  • Título executivo extrajudicial


BONIFICAÇÕES

Não há distinção na rentabilidade dos contratos. As bonificações são valores adicionais que nós da Bloxs adicionamos ao valor investido.

BONIFICAÇÃO POR PRAZO – Invista Antes e GANHE MAIS

  • 1% do valor investido para investimentos nos 3 primeiros dias da oferta;
  • 0,5% do valor investido para investimentos nos 7 primeiros dias da oferta;

BONIFICAÇÃO POR VOLUME – Invista Mais e GANHE MAIS

  • 1% do valor investido para investimentos a partir de R$ 50.000;
  • 0,5% do valor investido para investimentos entre R$ 10.000 e R$ 45.000;

Entenda melhor com este EXEMPLO: Um investimento de R$ 50.000 liquidado até 3 dias depois da abertura, o contrato será emitido em valor de R$ 51.000,00. O valor considera a bonificação de Prazo (1% = R$ 500) e Volume (1% = R$ 500).


POR QUE INVESTIR

  • Setor pulverizado e predominantemente de gestão familiar, onde nenhum grupo empresarial tem mais de 30 unidades, o que evidencia uma GRANDE OPORTUNIDADE DE CRESCIMENTO;
  • Operação de motéis tem se mostrado anticíclica, com o AUMENTO do faturamento daqueles BEM ADMINISTRADOS mesmo em meio à crise sanitária, devido principalmente aos protocolos de limpeza diferenciados;
  • Motéis se tornaram um negócio bilionário no Brasil; setor tem sofrido uma quebra de paradigmas e ZEAX é uma das precursoras da “NOVA MOTELARIA”;
  • A ZEAX Motéis é a MAIOR consultoria de motéis do Brasil e a rede Drops, a 1ª rede de franquias de motéis do país, sendo inclusive associada a Associação Brasileira de Franchising (ABF);
  • GESTÃO MOTELEIRA da ZEAX tem se refletido em GRANDES resultados para os seus investidores, através da implementação do seu modelo de negócios;
  • EXPERTISE e experiência comprovada através da Drops Brasília e também através de uma marca de alto padrão em SC;
  • Motéis adquiridos já estão operacionais e em pleno funcionamento, ou seja, o projeto já se inicia com FATURAMENTO;
  • Empreendedor Vinícius Roveda é REFERÊNCIA no segmento, sendo inclusive o autor do 1º e mais completo livro do setor moteleiro do Brasil: “Como os motéis se tornaram um negócio bilionário no Brasil”.


SAIBA MAIS

  • Webinar Bloxs: Vinícius Roveda falando do segmento moteleiro e sobre a nova captação Drops SP Interior (clique);
  • Economia do Baixo Contato: Veja neste vídeo os cuidados com higiene e limpeza do segmento moteleiro, o que os torna uma das melhor opções de lazer (e de investimento) nesta nova realidade (clique);
  • Evolução Investimento Drops BSB: Veja aqui como anda a evolução e relatórios do projeto Drops Brasília (clique);
  • Sites: Zeax e Drops 

Detalhes da Oferta


Para obter mais informações, incluindo a Minuta do Contrato de Investimento

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122 pessoas investiram até o momento

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Dúvidas Frequentes

1 Este investimento é regulado pela CVM?

Sim, todos os investimentos ofertados através da Bloxs são regulados pela CVM através da Instrução CVM 588, a qual disciplina o funcionamento das plataformas eletrônicas de investimento coletivo.

2 O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Caso o valor alvo mínimo, equivalente a ⅔ do valor alvo máximo, não seja captado até o fim do prazo da oferta, o dinheiro é devolvido aos investidores.

3 Qualquer um pode investir?

Sim, qualquer pessoa, maior de idade e que possua CPF pode investir. É possível também o investimento através de empresas/patrimoniais. Para estes casos, pedimos que entrem em contato conosco através do nosso e-mail contato@bloxs.com.br.

4 Quanto posso investir?

Você pode começar a investir a partir de R$ 5.000,00

5 Com base em que critérios os projetos são selecionados para a plataforma?

Os projetos são selecionados com base em 3 critérios: A situação financeira do empreendedor; A viabilidade econômica do empreendimento; A rentabilidade oferecida ao investidor.

6 Como garanto meu investimento?

O investidor se cadastra na plataforma, analisa o projeto que está com a captação aberta, define o valor que irá investir e realiza a transferência bancária para a conta de um agente custodiante independente. A partir do momento que for atestada a transferência, o usuário receberá em até 5 dias úteis após encerrada a oferta o contrato assinado. O investimento pode ser acompanhado pelo Painel individual de cada usuário. Este espaço irá prover todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado.

7 Como receberei o retorno do investimento?

Operações do tipo DÍVIDA:
Você receberá o retorno do seu investimento diretamente na sua conta bancária cadastrada na Bloxs.

Operações do tipo EQUITY:
O retorno do investimento realizado ocorre através da distribuição de dividendos e também por meio de venda da empresa/projeto investido.

8 Como irei acompanhar as informações do projeto?

Todas as empresas que captam investimento por meio da plataforma Bloxs são obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores, ao longo da duração do projeto. Nos casos de operações de EQUITY, as informações ficarão disponíveis até a conversão do contrato de investimento em ações da empresa ofertante. Após a conversão, as empresas emissoras deverão prover por seus próprios meios as informações pertinentes ao andamento do negócio/projeto.

9 Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isso no meu Imposto de Renda?

Operações de DÍVIDA e INVESTIMENTO DIRETO:
O investimento é juridicamente considerado um empréstimo para o empreendedor. Assim sendo, o imposto é retido diretamente na fonte, ou seja, o recolhimento do imposto é de responsabilidade do empreendedor. Você deverá declarar o seu investimento na seção "Bens e direitos" como empréstimo, classificando-o como "rendimentos sujeitos à tributação exclusiva na fonte". No momento do recebimento, o ofertante irá reter o Imposto de Renda equivalente, a depender do período da operação, como pode ser visto na tabela abaixo:

Período Alíquota
até 6 meses 22,50%
de 6 meses a 1 ano 20,00%
de 1 ano a 2 anos 17,50%
mais de 2 anos 15,00%


Operações de EQUTY:
Após a conversão em quotas o investidor passa a ser sócio da empresa ofertante, cuja declaração deverá ser efetuada na seção "Bens e Direitos".
Os dividendos distribuídos aos sócios são isentos de imposto de renda. Sob eventual ganho de capital em caso de alienação das quotas, incidirá 15%.

10 Quando e onde receberei meu contrato?

Seu contrato de investimento é disponibilizado na plataforma em até 5 dias úteis após o fechamento da oferta.

Quem é o estruturador?

Zeax Expertise em Motéis
Zeax Expertise em Motéis

A Bloxs possui uma rede de Estruturadores capazes de originar, modelar e selecionar negócios nos seus respectivos segmentos. A ZEAX é uma empresa especializada em motéis. Atua com motéis próprios, administração de motéis, arrendamento de motéis, consultoria para motéis e franquias de motéis. Mais: zeaxmoteis.com.br

Lista de espera

Regulado por:

CVM

Plataforma autorizada pela CVM de acordo com o Ato Declaratório 16.489, de 19/7/2018.

As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas nesta plataforma estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissãode Valores Mobiliários - CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.