Imobiliária

Drops SP Interior

Estruturado por Zeax Expertise em Motéis

Rentabilidade Alvo Rentabilidade Alvo: 12.68% a.a

Investimento Mínimo Investimento mínimo: R$ 5.000,00

Valor captado Valor captado: R$ 1.715.000,00

Prazo Prazo: 36 meses

Pagamento Pagamento: Semestral

Modalidade Modalidade: Dívida

Data de encerramento Captação encerrou em 18/08/2020

Status:
R$ 1.670.000
Valor Alvo Mínimo
R$ 2.500.000
Valor Alvo Máximo

Simule seu investimento

Poupança ():

CDI ():

Bloxs ():

Obs: Os dados e gráficos acima consideram a expectativa de rentabilidade do Cenário Base da oferta disponibilizada através da Bloxs, assim como as taxas CDI e Poupança apuradas na data da simulação. Esta rentabilidade projetada considera o reinvestimento de eventuais pagamentos periódicos às mesmas taxas do Cenário Base da oferta, o que não necessariamente é uma possibilidade concreta para todos os investidores. A rentabilidade projetada pode não se concretizar.

Sobre o investimento

A rede Drops inicia a expansão no interior de São Paulo, com três motéis operacionais para serem transformados no modelo de negócio do Drops. Dois motéis se localizam na cidade de Barretos/SP e um dos motéis está à 10 km de São José do Rio Preto, no município de Guapiaçu/SP.

Conheça abaixo o padrão Drops de motelaria:


Em ago/19 foram captados através da Bloxs R$ 1.200.000 para o Drops Brasília, em menos de 3 dias. Foram 61 investidores que já estão recebendo semestralmente os pagamentos equivalentes aos juros da operação e acompanhamento mensalmente a evolução do negócio.


ESTRUTURA DA OPERAÇÃO


A OFERTA

Nesta oportunidade, os investidores irão financiar as reformas e adequações das 3 unidades moteleiras, através de Contrato de Investimento em modalidade de dívida/empréstimo.  

Tipo de Operação
Dívida na SP HOTELARIA SPE LTDA
Prazo da Operação36 meses
Volume a CaptarMín: R$ 1.670.000 | Máx: R$ 2.500.000
Investimento Mínimo (Valor Cota)R$ 5.000
Cotas DisponíveisMín: 334 | Máx: 500
Pagamento PeriódicosSemestral, equivalente ao valor dos juros cenário conservador
Pagamento FinalAgo/23
Rentabilidade Projetada (TIR Cen. Base)1,0% am = 12,68% aa

A remuneração dos Contratos de Investimento será variável em função do faturamento mensal médio em conjunto das 3 unidades moteleiras:

CENÁRIO FATURAMENTO MENSALRENTABILIDADE
AO MÊS AO ANO PERÍODO (36M)
Conservador Até R$ 320.0000,8% 10,0% 33,2%
Base De R$ 320.000 a R$ 400.0001,0% 12,6% 43,0%
Positivo Acima de R$ 400.0001,2% 15,3% 53,6%


O PROJETO

Os três motéis já tiveram contratos de arrendamento de longo prazo celebrados com a ZEAX, estruturadora da operação. Os mesmos serão assumidos oficialmente em 01/08/2020 e receberão investimentos que totalizam cerca de R$ 3 milhões. Os projetos de reformas e organização para a operação já estão em ritmos acelerados. 

UNIDADE
# SUÍTE 
TERRENO
DEMANDA
Drops Motel Barretos #1
2010.000 m2
19.500 casais/ano
Drops Motel Barretos #2
86.400 m2
8.570 casais/ano
Drops Motel São José do Rio Preto2310.000 m2
9.600 casais/ano

Os motéis estão ativos, em funcionamento, e têm um grande potencial de elevação do faturamento com base na adoção do modelo de negócio da rede Drops. Os três motéis tiveram em conjunto faturamento já expressivo em 2019, tendo sido frequentados por mais de 35.000 casais nos últimos 12 meses.

A estratégia de financiamento envolve a captação de parte dos recursos via Bloxs, com o saldo remanescente sendo aportado diretamente pelos sócios. Os recursos captados com os investidores serão destinados a reforma e ampliação das suítes e fachadas, além da compra de móveis/equipamentos e outras demandas operacionais.



GARANTIAS E MANDATO 

  • Penhor de 100% das Quotas Sociais da ofertante na JUCESP
  • Aval pessoal dos sócios
  • Empresa especializada figurando como Mandatária do investidores para eventual ação de cobrança
  • Título executivo extrajudicial


BONIFICAÇÕES

Não há distinção na rentabilidade dos contratos. As bonificações são valores adicionais que nós da Bloxs adicionamos ao valor investido.

BONIFICAÇÃO POR PRAZO – Invista Antes e GANHE MAIS

  • 1% do valor investido para investimentos nos 3 primeiros dias da oferta;
  • 0,5% do valor investido para investimentos nos 7 primeiros dias da oferta;

BONIFICAÇÃO POR VOLUME – Invista Mais e GANHE MAIS

  • 1% do valor investido para investimentos a partir de R$ 50.000;
  • 0,5% do valor investido para investimentos entre R$ 10.000 e R$ 45.000;

Entenda melhor com este EXEMPLO: Um investimento de R$ 50.000 liquidado até 3 dias depois da abertura, o contrato será emitido em valor de R$ 51.000,00. O valor considera a bonificação de Prazo (1% = R$ 500) e Volume (1% = R$ 500).


POR QUE INVESTIR

  • Setor pulverizado e predominantemente de gestão familiar, onde nenhum grupo empresarial tem mais de 30 unidades, o que evidencia uma GRANDE OPORTUNIDADE DE CRESCIMENTO;
  • Operação de motéis tem se mostrado anticíclica, com o AUMENTO do faturamento daqueles BEM ADMINISTRADOS mesmo em meio à crise sanitária, devido principalmente aos protocolos de limpeza diferenciados;
  • Motéis se tornaram um negócio bilionário no Brasil; setor tem sofrido uma quebra de paradigmas e ZEAX é uma das precursoras da “NOVA MOTELARIA”;
  • A ZEAX Motéis é a MAIOR consultoria de motéis do Brasil e a rede Drops, a 1ª rede de franquias de motéis do país, sendo inclusive associada a Associação Brasileira de Franchising (ABF);
  • GESTÃO MOTELEIRA da ZEAX tem se refletido em GRANDES resultados para os seus investidores, através da implementação do seu modelo de negócios;
  • EXPERTISE e experiência comprovada através da Drops Brasília e também através de uma marca de alto padrão em SC;
  • Motéis adquiridos já estão operacionais e em pleno funcionamento, ou seja, o projeto já se inicia com FATURAMENTO;
  • Empreendedor Vinícius Roveda é REFERÊNCIA no segmento, sendo inclusive o autor do 1º e mais completo livro do setor moteleiro do Brasil: “Como os motéis se tornaram um negócio bilionário no Brasil”.


SAIBA MAIS

  • Webinar Bloxs: Vinícius Roveda falando do segmento moteleiro e sobre a nova captação Drops SP Interior (clique);
  • Economia do Baixo Contato: Veja neste vídeo os cuidados com higiene e limpeza do segmento moteleiro, o que os torna uma das melhor opções de lazer (e de investimento) nesta nova realidade (clique);
  • Evolução Investimento Drops BSB: Veja aqui como anda a evolução e relatórios do projeto Drops Brasília (clique);
  • Sites: Zeax e Drops 

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Informações Essenciais sobre a Oferta Pública

1 PACOTE DE DOCUMENTOS JURÍDICOS E FINANCEIROS
2 INFORMAÇÕES SOBRE A SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE
3 INFORMAÇÕES SOBRE O PLANO DE NEGÓCIOS

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122 pessoas investiram até o momento

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Dúvidas Frequentes

1 Este investimento é regulado pela CVM?

Sim, todos os investimentos ofertados através da Bloxs são regulados pela CVM através da Instrução CVM 588, a qual disciplina o funcionamento das plataformas eletrônicas de investimento coletivo.

2 Qual a diferença entre uma operação de Equity e de Dívida?

Operações do tipo DÍVIDA:
O empreendedor recebe um empréstimo do investidor. Neste Contrato de Investimento - não conversível em quotas/ações - a remuneração/juros é definida através de três cenários de performance do projeto. Quanto melhor for o indicador de performance definido, maior os juros que serão pagos ao investidor. Todas as operações contemplam garantias de forma a mitigar o risco de crédito.

Operações do tipo EQUITY:
O investidor entra como sócio do Projeto através de um Contrato de Investimento conversível em quotas/ações. Em geral são constituídos veículos exclusivos (empresas SPE LTDA ou S/A) de forma a segregar toda a movimentação operacional e financeira do negócio. O investidor passa portanto a ter uma participação (%) desta empresa. Até ago/20, as operação de Equity da Bloxs previam conversão imediata do contrato e ingresso dos investidores no Quadro Social da empresa investida (“Equity Direto”). A partir de ago/20, os contratos iniciaram a prever a conversão em determinadas situações específicas, de forma a dar mais agilidade a trâmites burocráticos (“Equity Indireto”). O retorno do investimento realizado ocorre através do pagamento da Remuneração (“Equity Indireto”) ou de Dividendos (“Equity Direto”).

3 O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Todas as captações possuem um Valor Alvo Mínimo em valor nunca inferior a 50% do Valor Alvo Máximo. As rodadas na Bloxs sempre definem o Alvo como o Mínimo, podendo permanecer aberta até alcançado o Valor Alvo Máximo. Caso o Valor Alvo Mínimo não seja alcançado até o final do prazo da oferta, o dinheiro é devolvido aos investidores.

4 Qualquer um pode investir?

Sim, qualquer pessoa, que possua CPF e conta bancária em seu nome pode investir. É possível também realizar o investimento através de empresas, patrimoniais e fundos, bastando realizar a abertura de conta e a reserva em nome da empresa. A liquidação da reserva deve ser feita através de uma conta bancária do mesmo CNPJ.

5 Quanto posso investir?

Você pode começar a investir a partir de R$ 5.000,00

6 Com base em que critérios os Projetos são selecionados para a plataforma?

Mais do que um "capital de giro" para empresas, os Projetos têm início/meio/fim. De cada 20 Projetos que analisamos, apenas 1 é selecionado. Alguns dos itens avaliados: (i) Histórico de realizações do empreendedor e da empresa; (ii) Parecer de crédito emitido por empresa especializada; (iii) Rentabilidade e Fluxo de Caixa do Projeto; (iv) Garantias disponibilizadas à operação.

7 Como garanto meu investimento?

O investidor se cadastra na plataforma, analisa os Projetos que estão com a captação aberta, define o valor que irá investir e realiza a transferência bancária ou pagamento do boleto. Em função de regulação da CVM e de forma a dar mais segurança às nossas operações, cada captação possui sua própria Conta Escrow. Estas contas são movimentadas apenas pela própria Instituição Financeira, reguladas e fiscalizadas pelo Banco Central. A partir do momento que for atestado o pagamento, o investidor receberá em até 5 dias úteis, após encerrada a oferta, o contrato assinado.

8 Como receberei o retorno do investimento?

Os pagamentos ocorrem diretamente na sua conta bancária cadastrada na Bloxs.

Operações do tipo DÍVIDA:
Você receberá o retorno do seu investimento através de pagamento de Amortizações ou Juros.

Operações do tipo EQUITY:
O retorno do investimento realizado ocorre através do pagamento da Remuneração Fixa/Variável (a partir de ago/20) ou de Dividendos (até ago/20). Em alguns Projetos, é possível que o retorno seja composto também por meio de venda da empresa/Projeto investido.

9 Como irei acompanhar as informações do projeto?

Todas as empresas que captam investimento por meio da plataforma Bloxs são obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores em periodicidade mínima trimestral.

O investimento pode ser acompanhado pela área interna de cada investidor. Este espaço disponibiliza todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado, além de um chat para se comunicar com os outros investidores do seu Projeto. Caso não seja investidor ainda, você pode acompanhar parte das informações das Oportunidades Encerradas na seção "Investimentos".

Quer conhecer a sua área interna? Abra sua conta agora e tenha acesso ao nosso Consolidador de Investimento, podendo cadastrar e visualizar todos os seus ativos (de dentro e de fora da Bloxs)!

10 Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isso no meu Imposto de Renda?

Anualmente, a Bloxs disponibiliza o Informe de Rendimentos com todas as informações necessárias para a declaração de cada investidor.

Operações de DÍVIDA:
Você deverá declarar o seu investimento na seção "Bens e Direitos" como empréstimo, classificando-o como "Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva na Fonte". No momento do pagamento, o empreendedor irá reter o Imposto de Renda de acordo com a Tabela Regressiva (abaixo).

Período Alíquota
até 6 meses 22,50%
de 6 meses a 1 ano 20,00%
de 1 ano a 2 anos 17,50%
mais de 2 anos 15,00%


Operações de EQUTY:
As operações de Equity da Bloxs a partir ago/20 são também tributadas pela Tabela Regressiva, a exemplo das Operação de Dívida. Os pagamentos efetuados a título de Remuneração pelo fato de não haver conversão imediata do contrato em quotas/ações da empresa.

As operações de Equity anteriores ago/20 preveem a entrada imediata dos investidores no Quadro Societário da empresa, recebendo dividendos já tributados, atualmente isentos de imposto no Brasil. Neste formato, sob eventual ganho de capital em caso de alienação das quotas/ações, incidirá 15% de tributação.

11 Quando e onde receberei meu contrato?

Seu Contrato de Investimento é disponibilizado na plataforma em até 5 dias úteis após o encerramento da oferta.

Quem é o estruturador?

Zeax Expertise em Motéis
Zeax Expertise em Motéis

A Bloxs possui uma rede de Estruturadores capazes de originar, modelar e selecionar negócios nos seus respectivos segmentos. A ZEAX é uma empresa especializada em motéis. Atua com motéis próprios, administração de motéis, arrendamento de motéis, consultoria para motéis e franquias de motéis. Mais: zeaxmoteis.com.br

Oportunidades Abertas

Regulado pela CVM:

Plataforma autorizada pela CVM de acordo com o Ato Declaratório 16.489, de 19/7/2018.

As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas nesta plataforma estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissãode Valores Mobiliários - CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte. Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.