Opção de Investimento Alternativo - Room Mate - Student Living
  • Encerrada
Imobiliária

Room Mate - Student Living

Estruturado por Invesquad - Investimentos e Incorporação Imobiliária

Rentabilidade Alvo Rentabilidade Alvo: 14.74% a.a

Investimento Mínimo Valor da Cota: R$ 25.000,00

Valor captado Valor captado: R$ 0,00

Prazo Participação: 0.74% por cota

Pagamento Pagamentos Projetados: 150,00

Modalidade Modalidade: Equity

Data de encerramento Captação encerrou em 20/08/2020

Status: 0.00% captado
R$ 1.900.000
Valor Alvo Mínimo
R$ 2.850.000
Valor Alvo Máximo

Sobre o investimento

Nesta captação os investidores serão sócios da RM1 SPE LTDA que está desenvolvendo e irá construir o Room Mate, empreendimento inovador com foco em renda, em formato de Student Living


Localizado a cerca de 1 km da Universidade do Vale do Itajaí e seus 24 mil estudantes, o projeto será um residencial com serviços, ofertando 40 unidades, na cidade de Itajaí/SC. Será co-administrado pela BLI, imobiliária da Rede NETIMÓVEIS.


A OFERTA

Tipo de Operação
Equity na RM1 SPE LTDA
Implantação (Terreno, obras, etc) R$ 3.185.000
Período de Implantação Ago/20 a Dez/21
Volume a CaptarMín: R$ 1.900.000 | Máx: R$ 2.850.000
Participação InvestidoresMín: 56,67% | Máx: 85,00%
Investimento Mínimo (Valor Cota)R$ 25.000,00
Cotas DisponíveisMín: 76 | Máx: 114
Participação por Cota0,7456% do Equity
Dividend Yield Médio Projetado0,60% am = R$ 150/cota líquido de IR
Distribuição de DividendosMensal a partir de jan/22
Rentabilidade Projetada (TIR)*1,15% am = 14,74% aa

* A TIR considera a venda do ativo após 4 anos de operação. Acesse o Plano Financeiro nos Detalhes da Oferta.


O PROJETO

Localização
Rua Vereador Abílio Otávio do Canto, 585 - Ressacada, Itajaí/SC
Área do Terreno 388,83 m2
Área Construída 749,50 m2
Unidades40
Área da Unidade11,22 m2
Público AlvoEstudantes universitários de todo o Brasil que chegam a Itajaí semestralmente para ocupar uma das suas 30 mil vagas em mais de 100 cursos.
Valor do Pacote MensalR$ 1.600
Vacância Projetada (Ano 1-4)10% a 3%
Receita Projetada (Ano 1-4)R$ 682 mil a R$ 821 mil
Lucro Líquido Projetado (Ano 1-4)R$ 200 mil a 282 mil
GestãoRoom Mate Administradora
ConstruçãoConstrutora Koepsel Mata
EstruturaçãoInvesquad


POR QUE INVESTIR

1. Investimento em ativo real (imóvel)

2. Expectativa de rentabilidade (TIR) equivalente a 627% do CDI

3. Possibilidade de vender ativo para grandes players do mercado

4. Dividendos médios mensais projetados de 0,60% (líquido IR), cerca 1,7x acima de um aluguel residencial comum

5. Negócio atrelado a educação e moradia, segmentos extremamente resilientes

6. Baixas taxas de vacância e maior previsibilidade de receitas

7. Pacote mensal acessível

8. Ótima localização, próximo a serviços e universidade

9. Possibilidade de individualização da matrícula imobiliária para eventual necessidade de liquidez


SAIBA MAIS

Acesse a Apresentação do Projeto

Baixe o Estudo de Viabilidade Mercadológica elaborado pela Caio Calfat Real Estate Consulting

Veja as Perguntas e Respostas do Projeto

Veja o Webinar Completo detalhando o mercado de Student Living e o Projeto

Veja o Caio Calfat atestando a qualidade do Room Mate Student Living

Acesse o site da Invesquad e da Construtora Koepsel Matta

De forma a proteger o investidor de eventuais riscos operacionais, a RM1 SPE LTDA será convertida em Sociedade Anônima (S/A) antes da atualização do Quadro Societário, atuando assim em estrutura societária mais adequada para veículo de investimento.

Faça a sua RESERVA AGORA e transfira em até 7 dias os recursos!

Informações Essenciais sobre a Oferta Pública

2 INFORMAÇÕES SOBRE A SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE

SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE:

RM1 RESSACADA INCORPORADORA E ADMINISTRADORA DE BENS SPE LTDA, sociedade limitada, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 37.349.641/0001-66, com sede e domicílio na Rua Duque de Caxias, 740, Sala 01, Ibirama-SC, CEP 89.140-000, com seus atos constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Estado de Santa Catarina, sob o NIRE 42206180696. A empresa pode ser contatada através do telefone (41) 99647-2156.

SETOR DE ATUAÇÃO E HISTÓRICO:

A RM1 RESSACADA INCORPORADORA E ADMINISTRADORA DE BENS SPE LTDA é um Sociedade de Propósito Específico, constituída com o objetivo de incorporação de empreendimento imobiliário e administração de bens próprios. Não possui funcionários atualmente e tende a ter suas atividades desenvolvidas através da terceirização de serviços com a sua controladora, INVESQUAD INVESTIMENTOS E INCORPORAÇÃO LTDA ou outras empresas do mesmo grupo econômico.

A INVESQUAD INVESTIMENTOS E INCORPORAÇÃO LTDA é uma empresa com atuação em projetos imobiliários em todas as etapas de um desenvolvimento imobiliário como investimento, incluindo gestão da sociedade investida, projeto arquitetônico, incorporação, construção, comercialização das unidades e operação do empreendimento.

SOCIEDADE E ADMINISTRADORES:

O Capital Social e Patrimônio Líquido da RM1 RESSACADA INCORPORADORA E ADMINISTRADORA DE BENS SPE LTDA é de R$ 1.000,00 (um mil reais), dividido em 1.000 (um mil) quotas no valor nominal de R$ 1,00 (um real) cada, que são distribuídas entre os sócios da seguinte forma:

A INVESQUAD INVESTIMENTOS E INCORPORAÇÃO LTDA, detentora de 990 (novecentos e noventa quotas) no valor de R$ 990,00 (novecentos e noventa reais), é uma sociedade empresária limitada, CNPJ 35.727.147/0001-62, com sede e foro na Rua Duque de Caxias, 740, Sala 01, Taquaras, CEP 88.140-000, Ibirama/SC, Brasil, representada neste ato por seu representante legal JOÃO LAURO RIBEIRO PEIXOTO DA MATTA, brasileiro, maior, nascido em 07/05/1987, casado em comunhão parcial de bens, engenheiro elétrico, CREA/PR BA-83849/D, CPF 030.051.505- 77, CNH 038627838565-DETRAN/PR, residente e domiciliado na Rua Gaspar, 167, ap.1001, São Judas, CEP 88.303-320, Itajaí/SC, Brasil; conforme contrato social.

PAULO ANDRÉ RIBEIRO PEIXOTO DA MATTA, detentor de 6 (seis) quotas no valor de R$ 6,00 (seis) reais, é brasileiro, maior, nascido em 21/07/1988, casado em comunhão parcial de bens, engenheiro civil, CREA/SC 150182-8, CPF 033.517.335-77, CNH 05075788211-DETRAN/SC, residente e domiciliado na Rua das Cerejeiras, 40, ap. 202, Ressacada, CEP 88.307-330, Itajaí/SC, Brasil.

JOÃO LAURO RIBEIRO PEIXOTO DA MATTA, detentor de 4 (quatro) quotas no valor de R$ 4,00 (quatro) reais, é brasileiro, maior, nascido em 07/05/1987, casado em comunhão parcial de bens, engenheiro elétrico, CREA/PR BA-83849/D, CPF 030.051.505-77, CNH 038627838565-DETRAN/PR, residente e domiciliado na Rua Gaspar, 167, ap. 1001, São Judas, CEP 88.303-320, Itajaí/SC, Brasil;

Foi constituída no dia 08/06/2020, não tendo até a data de abertura da oferta nenhuma movimentação financeira/contábil e Demonstrações Contábeis, além da constituição do Capital Social.

A administração é exercida pelos sócios JOÃO LAURO RIBEIRO PEIXOTO DA MATTA e PAULO ANDRÉ RIBEIRO PEIXOTO DA MATTA. João Lauro é natural de Salvador-BA, tem 33 anos e é Engenheiro Eletricista pela Universidade Federal da Bahia. Atua como Diretor de Negócios da Invesquad e da Koepsel Matta, ambas de Itajaí-SC. Associado de Real Estate & Finance da Blackbridge Estruturações, sediada em São Paulo-SP, e Empreendedor Digital, sendo o criador do Rentabilize com Imóveis, projeto de educação online sobre investimento imobiliário. Paulo André é natural de Salvador-BA, tem 32 anos e é Engenheiro Civil pela Universidade do Vale do Itajaí. Atua como Diretor Executivo da Invesquad e da Koepsel Matta, ambas de Itajaí-SC.

3 INFORMAÇÕES SOBRE O PLANO DE NEGÓCIOS

Nesta captação os investidores serão sócios da RM1 RESSACADA INCORPORADORA E ADMINISTRADORA DE BENS SPE LTDA que está desenvolvendo e irá construir o Room Mate, empreendimento inovador com foco em renda, em formato de Student Living. Localizado a cerca de 1 km da Universidade do Vale do Itajaí (UNIVALI) e seus 24 mil estudantes, o projeto será um residencial com serviços, ofertando 40 unidades, na cidade de Itajaí/SC. O público-alvo do empreendimento são estudantes universitários de todo o Brasil que chegam a Itajaí semestralmente para ocupar uma das suas 30 mil vagas em mais de 100 cursos.

Segundo o plano de negócios do projeto, o valor total do terreno, obras e adequações é de R$ 3.185.294,12, onde os recursos aportados pelos investidores serão responsáveis por aproximadamente 90% de financiamento do Capex, totalizando R$ 2.850.000,00, ou valor máximo alvo da oferta. Na hipótese de NÃO ser atingido o valor alvo máximo da oferta, o projeto será alvo de funding complementar para atender suas necessidades de capital, que poderá ser obtido através de novas rodadas de investimento, aporte de capital próprio (fundadores), financiamentos bancários ou outras fontes de recursos, através de estratégia a definir pelos empreendedores. Conforme o Plano Financeiro do negócio, a diferença entre valor algo máximo e mínimo, de R$ 950.000,00 só será demandada a partir de jul/2021.

Segue abaixo o faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA previsto para os próximos 05 anos:

Faturamento 2020: R$ 0,00

Faturamento 2021: R$ 0,00

Faturamento 2022: R$ 722.880,00

Faturamento 2023: R$ 776.783,00

Faturamento 2024: R$ 815.890,00

Faturamento 2025: R$ 870.272,00

O faturamento mensal se encontra na sessão PACOTE DE DOCUMENTOS JURÍDICOS.

4 INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO OFERTADO

Quantidade de valores mobiliários objeto da oferta: 114

Descrição do valor mobiliário ofertado: Contrato de Investimento

Espécie: Mútuo

Classe: Conversível

Preço unitário: R$ 25.000,00

Valor alvo máximo da oferta: R$ 2.850.000,00

Valor alvo mínimo da oferta: R$ 1.900.000,00

Data de início da oferta: 22/06/2020

Data de encerramento da oferta: 21/08/2020, podendo ser encerrada antes, caso se atinja o valor alvo mínimo ou máximo da oferta.

Data de emissão do contrato: 28/08/2020, ou em até 05 dias úteis após o encerramento da oferta.

Caso seja captado um valor inferior a R$ 1.900.000,00 o dinheiro será devolvido a todos os investidores em até 7 dias úteis a contar da data de encerramento da oferta.

O valor mobiliário ofertado é título representativo de dívida conversível em participação no capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA com direito a voto. O total de cotas ofertadas representa 85% do capital da SOCIEDADE EMPRESÁRIA. Cada cota de R$ 25.000,00 equivale a 0,7456% de participação na SOCIEDADE EMPRESÁRIA. A Minuta do Acordo de Acionistas é de adesão obrigatória, sendo parte do Contrato de Investimento, apenas caso a referida Minuta esteja publicada no PACOTE DE DOCUMENTOS JURÍDICOS da oferta.

A SOCIEDADE EMPRESÁRIA a obriga-se a, no prazo de 6 (seis) meses contados a partir da data de encerramento da Oferta, (i) concluir a transformação do tipo societário da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, de sociedade empresária limitada para sociedade anônima de capital fechado, e (ii) aprovar um aumento de capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, com a emissão de novas ações ordinárias com direito a voto, de forma que o INVESTIDOR possa subscrever ações correspondentes à Participação Acionária (“Ações do INVESTIDOR”), que serão integralizadas mediante a capitalização do Investimento disponibilizado pelo INVESTIDOR.

O valor alvo mínimo da oferta corresponde a 190.000% do capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada, através de assinatura de Termo de Cessão de Crédito.

5 COMUNICAÇÃO DE INFORMAÇÕES PÓS-OFERTA

A SOCIEDADE EMPRESÁRIA obriga-se a elaborar e enviar ao INVESTIDOR: (i) mensalmente, o relatório financeiro de dividendos; e (ii) a trimestralmente, o relatório financeiro e de gestão, que deverá conter, ao menos, (a) as medidas adotadas pela administração da SOCIEDADE EMPRESÁRIA para desenvolvimento de seus negócios; (b) as receitas, despesas e o resultado da SOCIEDADE EMPRESÁRIA no período.

Esta obrigação será realizada através da PLATAFORMA minimamente até o momento da conversão do Contrato de Investimento em ações da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

6 ALERTA SOBRE RISCOS

DOS FATORES DE RISCO DO INVESTIMENTO NA RM1 RESSACADA INCORPORADORA E ADMINISTRADORA DE BENS SPE LTDA

Os fatores de risco do investimento na RM1 RESSACADA INCORPORADORA E ADMINISTRADORA DE BENS SPE LTDA não se limitam aos descritos abaixo:

1. Riscos associados ao investimento em cotas conversíveis de emissão de sociedade empresária de pequeno porte

1.1. Riscos relacionado à liquidez: Caso o investidor queira vender seus contratos de mútuo ou suas ações (após conversão), somente poderá negociá-los em mercado privado, o que pode resultar na dificuldade para os investidores interessados em alienar seus contratos de mútuo. Assim sendo, o investidor que adquirir os contratos de mútuo da SOCIEDADE EMPRESÁRIA deve estar consciente de que estes possuem características peculiares e específicas quanto à liquidez do investimento, consistindo, portanto como um investimento de longo prazo;

1.2. Riscos relacionados à rentabilidade do investimento: O investimento em contratos representativos de dívida conversível de uma empresa de pequeno porte através da BLOXS é uma aplicação de renda variável, o que pressupõe que a rentabilidade do investidor dependerá de marcos de êxito do negócio relacionado a cada operação.

1.3. Os valores mobiliários objeto desta oferta são emitidos de forma não escritural, ou seja, a sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor;

1.4. O valor mobiliário ofertado é título representativo de dívida conversível em participação no capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA com direito a voto em futura conversão do título em ações da Sociedade Anônima;

1.5. Há possibilidade de descontinuidade das operações da PLATAFORMA, o que pode afetar a obtenção de informações sobre o empreendimento ROOM MATE STUDENT LIVING e a empresa RM1 RESSACADA INCORPORADORA E ADMINISTRADORA DE BENS SPE LTDA após realizada a oferta;

1.6. O investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em qualquer multa ou penalidade durante o período de desistência (7 dias).

2. Riscos associados ao investimento na SOCIEDADE EMPRESÁRIA:

2.1. Antes de tomar uma decisão de investir na SOCIEDADE EMPRESÁRIA, os investidores devem, considerando sua própria situação financeira, seus objetivos de investimento e o seu perfil de risco, avaliar, cuidadosamente, todas as informações disponíveis;

2.2. Risco relativo ao valor mobiliário face à propriedade dos ativos: A propriedade de contratos de mútuo da SOCIEDADE EMPRESÁRIA confere aos seus investidores a propriedade do patrimônio da mesma e seus ativos financeiros, quando da conversão do título em ações da Sociedade Anônima;

2.3. Não existência de garantia de eliminação total de riscos por parte da SOCIEDADE EMPRESÁRIA: A exposição do investidor aos riscos aos quais a SOCIEDADE EMPRESÁRIA está sujeito poderá acarretar perdas para os investidores.

2.4. Risco relacionado a prestação de informações: A SOCIEDADE EMPRESÁRIA não é registrada na CVM e por isto pode não haver prestação contínuas de informações sobre a empresa e sobre o empreendimento por ela desenvolvido. As informações sobre o empreendimento estarão disponíveis com atualização minimamente trimestral através a plataforma de investimento coletivo BLOXS.

3. Riscos tributários:

O risco tributário consiste basicamente na possibilidade de perdas decorrentes de eventual alteração da legislação tributária, mediante a criação de novos tributos, interpretação diversa da atual sobre a incidência de quaisquer tributos ou a revogação de isenções vigentes, sujeitando a SOCIEDADE EMPRESÁRIA ou seus investidores a novos recolhimentos não previstos inicialmente.

4. Riscos associados ao investimento em ativos fixos:

4.1. De desapropriação: Há possibilidade de que ocorra desapropriação, parcial ou total, do patrimônio da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, por decisão unilateral do Poder Público, a fim de atender finalidades de utilidade e interesse público;

4.2. De sinistro: Em caso de sinistro envolvendo a atividade da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, os recursos obtidos pela cobertura dos seguros dependerão da capacidade de pagamento das companhias seguradoras contratadas, nos termos das apólices exigidas. Por outro lado, as coberturas contratadas poderão ser insuficientes para a reparação do dano sofrido, observadas as condições gerais das apólices;

4.3. Relativos à atividade comercial: É característica das vendas sofrerem variações em seus valores em função do comportamento da economia como um todo. Deve ser destacado que alguns fatores podem ocasionar o desaquecimento de diversos setores da economia, principalmente em decorrência das crises econômicas, sejam elas oriundas de outros países ou mesmo do nosso, com reflexo na redução do poder aquisitivo em geral;

4.4. Jurídicos e relacionados a processos judiciais: Toda a arquitetura do modelo financeiro, econômico e jurídico da SOCIEDADE EMPRESÁRIA considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte estipuladas através de contratos públicos ou aprovados tendo por diretrizes a legislação em vigor. Entretanto, em razão da pouca maturidade e da falta de tradição e jurisprudência no mercado de capitais brasileiro, no que tange a este tipo de operação financeira, em situações atípicas ou conflitantes poderá haver perdas por parte dos investidores em razão do dispêndio de tempo e recursos para eficácia do arcabouço contratual. Apesar de a SOCIEDADE EMPRESÁRIA e seu administrador tomarem todas as cautelas necessárias com relação aos processos judiciais nos quais a SOCIEDADE EMPRESÁRIA figurará na qualidade de parte, existe o risco de que eventuais perdas em decorrência de tais procedimentos venham a superar os respectivos valores provisionados pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA;

4.5. Riscos de diluição: Qualquer aumento de capital, emissão de, e/ou negociação, com ações e/ou demais valores mobiliários, conversíveis ou não em ações de emissão da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, para qualquer finalidade, só serão aprovados com o voto favorável (i) de acionistas titulares da maioria das ações com direito a voto do capital social da SOCIEDADE INVESTIDA; e (ii) da INVESQUAD INVESTIMENTOS E INCORPORAÇÃO LTDA. Os recursos de eventuais novos aumentos de capital da SOCIEDADE EMPRESÁRIA poderão ser utilizados para eventuais demandas de obra, mobiliário e capital de giro, desde que respeitado o plano de negócios e o orçamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

4.6. Demais riscos: A SOCIEDADE EMPRESÁRIA e os ativos fixos também estão sujeitos a outros riscos advindos de motivos alheios ou exógenos, tais como moratória, guerras, revoluções, alterações na política econômica, decisões judiciais, pandemias, etc.

Para maiores informações, recomendamos a leitura detalhada da MINUTA DO CONTRATO DE INVESTIMENTO, na seção PACOTE DE DOCUMENTOS JURÍDICOS.

7 INFORMAÇÕES SOBRE A REMUNERAÇÃO DA PLATAFORMA

A remuneração da BLOXS consiste em um percentual de 2% a 6% sobre o valor captado, caso a oferta obtenha sucesso. Não há cobrança de taxas sobre os rendimentos do investidor ou taxas administrativas. O pagamento da remuneração será feito exclusivamente pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA para a plataforma abaixo identificada:

BTR SERVIÇOS DE PLATAFORMA ELETRONICA E CONSULTORIA EMPRESARIAL LTDA, pessoa jurídica de direito privado, estabelecida na Av. Tancredo Neves, nº 2539, EDF CEO, Torre Londres, na cidade de Salvador, Estado da Bahia, inscrita no CNPJ sob nº 29.131.261/0001-22, contato@bloxs.com.br, www.bloxs.com.br, fone (71) 3168-4000.

8 TRIBUTAÇÃO:

Após a conversão em ações o investidor passa a ser sócio da empresa ofertante, cuja declaração deverá ser efetuada na seção "Bens e Direitos". Os dividendos distribuídos aos sócios são isentos de imposto de renda. Sob eventual ganho de capital em caso de alienação das ações, incidirá 15% de imposto de renda.

9 ADVERTÊNCIA:

A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM.

A CVM não analisa previamente as ofertas.

As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.

Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.

Investidores

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Dúvidas Frequentes

1 Este investimento é regulado pela CVM?

Sim, todos os investimentos ofertados através da Bloxs são regulados pela CVM através da Instrução CVM 588, a qual disciplina o funcionamento das plataformas eletrônicas de investimento coletivo.

2 Qual a diferença entre uma operação de Equity e de Dívida?

Operações do tipo DÍVIDA:
O empreendedor recebe um empréstimo do investidor. Neste Contrato de Investimento - não conversível em quotas/ações - a remuneração/juros é definida através de três cenários de performance do projeto. Quanto melhor for o indicador de performance definido, maior os juros que serão pagos ao investidor. Todas as operações contemplam garantias de forma a mitigar o risco de crédito.

Operações do tipo EQUITY:
O investidor entra como sócio do Projeto através de um Contrato de Investimento conversível em quotas/ações. Em geral são constituídos veículos exclusivos (empresas SPE LTDA ou S/A) de forma a segregar toda a movimentação operacional e financeira do negócio. O investidor passa portanto a ter uma participação (%) desta empresa. Até ago/20, as operação de Equity da Bloxs previam conversão imediata do contrato e ingresso dos investidores no Quadro Social da empresa investida (“Equity Direto”). A partir de ago/20, os contratos iniciaram a prever a conversão em determinadas situações específicas, de forma a dar mais agilidade a trâmites burocráticos (“Equity Indireto”). O retorno do investimento realizado ocorre através do pagamento da Remuneração (“Equity Indireto”) ou de Dividendos (“Equity Direto”).

3 O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Todas as captações possuem um Valor Alvo Mínimo em valor nunca inferior a 50% do Valor Alvo Máximo. As rodadas na Bloxs sempre definem o Alvo como o Mínimo, podendo permanecer aberta até alcançado o Valor Alvo Máximo. Caso o Valor Alvo Mínimo não seja alcançado até o final do prazo da oferta, o dinheiro é devolvido aos investidores.

4 Qualquer um pode investir?

Sim, qualquer pessoa, que possua CPF e conta bancária em seu nome pode investir. É possível também realizar o investimento através de empresas, patrimoniais e fundos, bastando realizar a abertura de conta e a reserva em nome da empresa. A liquidação da reserva deve ser feita através de uma conta bancária do mesmo CNPJ.

5 Quanto posso investir?

Você pode começar a investir a partir de R$ 25.000,00

6 Com base em que critérios os Projetos são selecionados para a plataforma?

Mais do que um "capital de giro" para empresas, os Projetos têm início/meio/fim. De cada 20 Projetos que analisamos, apenas 1 é selecionado. Alguns dos itens avaliados: (i) Histórico de realizações do empreendedor e da empresa; (ii) Parecer de crédito emitido por empresa especializada; (iii) Rentabilidade e Fluxo de Caixa do Projeto; (iv) Garantias disponibilizadas à operação.

7 Como garanto meu investimento?

O investidor se cadastra na plataforma, analisa os Projetos que estão com a captação aberta, define o valor que irá investir e realiza a transferência bancária ou pagamento do boleto. Em função de regulação da CVM e de forma a dar mais segurança às nossas operações, cada captação possui sua própria Conta Escrow. Estas contas são movimentadas apenas pela própria Instituição Financeira, reguladas e fiscalizadas pelo Banco Central. A partir do momento que for atestado o pagamento, o investidor receberá em até 5 dias úteis, após encerrada a oferta, o contrato assinado.

8 Como receberei o retorno do investimento?

Os pagamentos ocorrem diretamente na sua conta bancária cadastrada na Bloxs.

Operações do tipo DÍVIDA:
Você receberá o retorno do seu investimento através de pagamento de Amortizações ou Juros.

Operações do tipo EQUITY:
O retorno do investimento realizado ocorre através do pagamento da Remuneração Fixa/Variável (a partir de ago/20) ou de Dividendos (até ago/20). Em alguns Projetos, é possível que o retorno seja composto também por meio de venda da empresa/Projeto investido.

9 Como irei acompanhar as informações do projeto?

Todas as empresas que captam investimento por meio da plataforma Bloxs são obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores em periodicidade mínima trimestral.

O investimento pode ser acompanhado pela área interna de cada investidor. Este espaço disponibiliza todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado, além de um chat para se comunicar com os outros investidores do seu Projeto. Caso não seja investidor ainda, você pode acompanhar parte das informações das Oportunidades Encerradas na seção "Investimentos".

Quer conhecer a sua área interna? Abra sua conta agora e tenha acesso ao nosso Consolidador de Investimento, podendo cadastrar e visualizar todos os seus ativos (de dentro e de fora da Bloxs)!

10 Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isso no meu Imposto de Renda?

Anualmente, a Bloxs disponibiliza o Informe de Rendimentos com todas as informações necessárias para a declaração de cada investidor.

Operações de DÍVIDA:
Você deverá declarar o seu investimento na seção "Bens e Direitos" como empréstimo, classificando-o como "Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva na Fonte". No momento do pagamento, o empreendedor irá reter o Imposto de Renda de acordo com a Tabela Regressiva (abaixo).

Período Alíquota
até 6 meses 22,50%
de 6 meses a 1 ano 20,00%
de 1 ano a 2 anos 17,50%
mais de 2 anos 15,00%


Operações de EQUTY:
As operações de Equity da Bloxs a partir ago/20 são também tributadas pela Tabela Regressiva, a exemplo das Operação de Dívida. Os pagamentos efetuados a título de Remuneração pelo fato de não haver conversão imediata do contrato em quotas/ações da empresa.

As operações de Equity anteriores ago/20 preveem a entrada imediata dos investidores no Quadro Societário da empresa, recebendo dividendos já tributados, atualmente isentos de imposto no Brasil. Neste formato, sob eventual ganho de capital em caso de alienação das quotas/ações, incidirá 15% de tributação.

11 Quando e onde receberei meu contrato?

Seu Contrato de Investimento é disponibilizado na plataforma em até 5 dias úteis após o encerramento da oferta.

Quem é o estruturador?

Invesquad - Investimentos e Incorporação Imobiliária
Invesquad - Investimentos e Incorporação Imobiliária

A Bloxs possui uma rede de Estruturadores capazes de originar, modelar e selecionar negócios nos seus respectivos segmentos. A Invesquad viabiliza empreendimentos imobiliários únicos, com foco em obtenção de renda e ganho de capital, visando à máxima rentabilidade para o investidor.

Site: www.invesquad.combr

Regulado pela CVM:

Plataforma autorizada pela CVM de acordo com o Ato Declaratório 16.489, de 19/7/2018.

As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas nesta plataforma estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissãode Valores Mobiliários - CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte. Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.