Imobiliária

Room Mate - Student Living

Estruturado por Invesquad - Investimentos e Incorporação Imobiliária

Rentabilidade Alvo Rentabilidade Alvo: 14.74% a.a

Investimento Mínimo Valor da Cota: R$ 25.000,00

Valor captado Valor captado: R$ 350.000,00

Prazo Participação: 0.74% por cota

Pagamento Dividendo projetado: 150,00

Modalidade Modalidade: Equity

Investidores Investidores: 11

Status: 18.42% captado
R$ 1.900.000
Alvo

Sobre o investimento

Nesta captação os investidores serão sócios da RM1 SPE LTDA que está desenvolvendo e irá construir o Room Mate, empreendimento inovador com foco em renda, em formato de Student Living


Localizado a cerca de 1 km da Universidade do Vale do Itajaí e seus 24 mil estudantes, o projeto será um residencial com serviços, ofertando 40 unidades, na cidade de Itajaí/SC.


A OFERTA

Tipo de Operação
Equity na RM1 SPE LTDA
Implantação (Terreno, obras, etc) R$ 3.185.000
Período de Implantação Ago/20 a Dez/21
Volume a CaptarMín: R$ 1.900.000 | Máx: R$ 2.850.000
Participação InvestidoresMín: 56,67% | Máx: 85,00%
Investimento Mínimo (Valor Cota)R$ 25.000,00
Cotas DisponíveisMín: 76 | Máx: 114
Participação por Cota0,7456% do Equity
Dividend Yield Médio Projetado0,60% am = R$ 150/cota líquido de IR
Distribuição de DividendosMensal a partir de jan/22
Rentabilidade Projetada (TIR)*1,15% am = 14,74% aa

* A TIR considera a venda do ativo após 4 anos de operação. Acesse o Plano Financeiro nos Detalhes da Oferta.


O PROJETO

Localização
Rua Vereador Abílio Otávio do Canto, 585 - Ressacada, Itajaí/SC
Área do Terreno 388,83 m2
Área Construída 749,50 m2
Unidades40
Área da Unidade11,22 m2
Público AlvoEstudantes universitários de todo o Brasil que chegam a Itajaí semestralmente para ocupar uma das suas 30 mil vagas em mais de 100 cursos.
Valor do Pacote MensalR$ 1.600
Vacância Projetada (Ano 1-4)10% a 3%
Receita Projetada (Ano 1-4)R$ 682 mil a R$ 821 mil
Lucro Líquido Projetado (Ano 1-4)R$ 200 mil a 282 mil
GestãoRoom Mate Administradora
ConstruçãoConstrutora Koepsel Mata
EstruturaçãoInvesquad


POR QUE INVESTIR

1. Investimento em ativo real (imóvel)

2. Expectativa de rentabilidade (TIR) equivalente a 627% do CDI

3. Possibilidade de vender ativo para grandes players do mercado

4. Dividendos médios mensais projetados de 0,60% (líquido IR), cerca 1,7x acima de um aluguel residencial comum

5. Negócio atrelado a educação e moradia, segmentos extremamente resilientes

6. Baixas taxas de vacância e maior previsibilidade de receitas

7. Pacote mensal acessível

8. Ótima localização, próximo a serviços e universidade

9. Possibilidade de individualização da matrícula imobiliária para eventual necessidade de liquidez


SAIBA MAIS

Acesse a Apresentação do Projeto

Baixe o Estudo de Viabilidade Mercadológica elaborado pela Caio Calfat Real Estate Consulting

Veja as Perguntas e Respostas do Projeto

Veja o Webinar Completo detalhando o mercado de Student Living e o Projeto

Veja o Caio Calfat atestando a qualidade do Room Mate Student Living

Acesse o site da Invesquad e da Construtora Koepsel Matta

De forma a proteger o investidor de eventuais riscos operacionais, a RM1 SPE LTDA será convertida em Sociedade Anônima (S/A) antes da atualização do Quadro Societário, atuando assim em estrutura societária mais adequada para veículo de investimento.

Faça a sua RESERVA AGORA e transfira em até 7 dias os recursos!

Detalhes da Oferta


Para obter mais informações, incluindo a Minuta do Contrato de Investimento

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Investidores

11 pessoas investiram até o momento

M

A

+5

Dúvidas Frequentes

1 Este investimento é regulado pela CVM?

Sim, todos os investimentos ofertados através da Bloxs são regulados pela CVM através da Instrução CVM 588, a qual disciplina o funcionamento das plataformas eletrônicas de investimento coletivo.

2 O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Caso o valor alvo mínimo, equivalente a ⅔ do valor alvo máximo, não seja captado até o fim do prazo da oferta, o dinheiro é devolvido aos investidores.

3 Qualquer um pode investir?

Sim, qualquer pessoa, maior de idade e que possua CPF pode investir. É possível também o investimento através de empresas/patrimoniais. Para estes casos, pedimos que entrem em contato conosco através do nosso e-mail contato@bloxs.com.br.

4 Quanto posso investir?

Você pode começar a investir a partir de R$ 25.000,00

5 Com base em que critérios os projetos são selecionados para a plataforma?

Os projetos são selecionados com base em 3 critérios: A situação financeira do empreendedor; A viabilidade econômica do empreendimento; A rentabilidade oferecida ao investidor.

6 Como garanto meu investimento?

O investidor se cadastra na plataforma, analisa o projeto que está com a captação aberta, define o valor que irá investir e realiza a transferência bancária para a conta de um agente custodiante independente. A partir do momento que for atestada a transferência, o usuário receberá em até 5 dias úteis após encerrada a oferta o contrato assinado. O investimento pode ser acompanhado pelo Painel individual de cada usuário. Este espaço irá prover todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado.

7 Como receberei o retorno do investimento?

Operações do tipo DÍVIDA:
Você receberá o retorno do seu investimento diretamente na sua conta bancária cadastrada na Bloxs.

Operações do tipo EQUITY:
O retorno do investimento realizado ocorre através da distribuição de dividendos e também por meio de venda da empresa/projeto investido.

8 Como irei acompanhar as informações do projeto?

Todas as empresas que captam investimento por meio da plataforma Bloxs são obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores, ao longo da duração do projeto. Nos casos de operações de EQUITY, as informações ficarão disponíveis até a conversão do contrato de investimento em ações da empresa ofertante. Após a conversão, as empresas emissoras deverão prover por seus próprios meios as informações pertinentes ao andamento do negócio/projeto.

9 Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isso no meu Imposto de Renda?

Operações de DÍVIDA:
O investimento é juridicamente considerado um empréstimo para o empreendedor. Assim sendo, o imposto é retido diretamente na fonte, ou seja, o recolhimento do imposto é de responsabilidade do empreendedor. Você deverá declarar o seu investimento na seção "Bens e direitos" como empréstimo, classificando-o como "rendimentos sujeitos à tributação exclusiva na fonte". No momento do recebimento, o ofertante irá reter o Imposto de Renda equivalente, a depender do período da operação, como pode ser visto na tabela abaixo:

Período Alíquota
até 6 meses 22,50%
de 6 meses a 1 ano 20,00%
de 1 ano a 2 anos 17,50%
mais de 2 anos 15,00%


Operações de EQUTY:
Após a conversão em quotas o investidor passa a ser sócio da empresa ofertante, cuja declaração deverá ser efetuada na seção "Bens e Direitos".
Os dividendos distribuídos aos sócios são isentos de imposto de renda. Sob eventual ganho de capital em caso de alienação das quotas, incidirá 15%.

10 Quando e onde receberei meu contrato?

Seu contrato de investimento é disponibilizado na plataforma em até 5 dias úteis após o fechamento da oferta.

Quem é o estruturador?

Invesquad - Investimentos e Incorporação Imobiliária
Invesquad - Investimentos e Incorporação Imobiliária

A Bloxs possui uma rede de Estruturadores capazes de originar, modelar e selecionar negócios nos seus respectivos segmentos. A Invesquad viabiliza empreendimentos imobiliários únicos, com foco em obtenção de renda e ganho de capital, visando à máxima rentabilidade para o investidor.

Site: www.invesquad.combr

Regulado por:

CVM

Plataforma autorizada pela CVM de acordo com o Ato Declaratório 16.489, de 19/7/2018.

As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas nesta plataforma estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissãode Valores Mobiliários - CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.