Imobiliária

Yuca Coliving Invest

Estruturado por Yuca

Rentabilidade Alvo Rentabilidade Alvo: 22.30% a.a

Investimento Mínimo Valor da Cota: R$ 25.000,00

Valor captado Valor captado: R$ 1.850.000,00

Prazo Participação: 1.33% por cota

Pagamento Pagamentos Projetados: R$170,00/mês por cota

Modalidade Modalidade: Equity

Data de encerramento Captação encerrou em 18/06/2020

Status:
R$ 1.850.000
Valor Alvo Mínimo

Sobre o investimento

A EMPRESA:

Invista e tenha renda com imóveis nos bairros mais nobres de SP de forma inovadora!

A Yuca é uma proptech que usa a tecnologia para ajudar pessoas a viverem melhor em grandes cidades. Possui um modelo de negócio inovador onde compra, reforma, aluga e administra imóveis com foco em rentabilidade. Referência em coliving no Brasil, nasceu para revolucionar o mercado imobiliário dos grandes pólos urbanos.

Com mais de 70 quartos prontos para locação, a Yuca oferece soluções de quartos individuais em apartamentos compartilhados nos principais bairros da cidade de São Paulo como Pinheiros, Bela Vista, Brooklin, Jardins, entre outros. Os apartamentos reformados, mobiliados e decorados são em média 50% mais baratos do que morar sozinho nos principais bairros de São Paulo e a locação da Yuca inclui todas as contas em um único boleto.

A empresa possui mais de 50 funcionários e 45 apartamentos sob gestão. São atualmente mais de 800 pessoas na fila de espera para morar em um Yuca!

Até hoje, a Yuca já captou US$ 6,0 milhões em sua rodada de seed liderada pela Monashees e com participação de Creditas, ONEVC, Barry Sternlicht (Starwood Capital), Hans Tung (GGV), Saurabh Gupta (DST) e Montage, bem como R$ 25 milhões com investidores imobiliários.


O PROJETO:

Nesta captação investidores serão sócios da Yuca em uma empresa que será proprietária de 02 apartamentos na região do Itaim e de Pinheiros, na cidade de São Paulo. Os apartamentos serão reformados, mobiliados e equipados, para posterior locação de seus quartos. 


O apartamento #01 está localizado na Av. São Gabriel, 515. O apartamento #02 está localizado na Rua Fradique Coutinho, 484. Ambos possuem 110 m2 e após reformados possuirão, cada um deles, 4 quartos e 4 banheiros. O aluguel de cada quarto mobiliado e equipado irá variar de R$ 2.600 a R$ 3.070, valor que já inclui condomínio, IPTU, serviço de limpeza e internet. Estes valores estão cerca de 30% abaixo do valor de aluguel de um apartamento de 1 quarto (25-40 m2) na região.  


Conheça melhor os apartamentos e o projeto acessando a apresentação completa do empreendimento.


RENTABILIDADE:

Os dividendos mensais estão projetados em 0,68% do valor investido, o que equivale a aproximadamente R$ 170,00 por cada cota de R$ 25.000,00. Este retorno mensal está atualmente em torno de 2 a 3 vezes o que é possível auferir em uma locação residencial convencional.

A expectativa de rentabilidade considera a venda dos ativos ao final do terceiro ano, consolidando uma Taxa Interna de Retorno (TIR) prevista de 22,3% ao ano. Esta TIR reflete o fluxo de caixa projetado da empresa, com os pagamentos de dividendos oriundos de alugueis e da possível venda dos ativos.

A tese deste investimento captura o diferencial da Yuca ao longo destes 3 anos reformar, equipar e dar um novo uso para o ativo, no modelo de coliving. Com a melhor rentabilidade o imóvel tende a não ser vendido apenas como um apartamento, mas como um ativo renovado e performado.

Veja mais detalhes no Plano Financeiro e na Minuta do Contrato de Investimento, que estão disponíveis no PACOTE DE DOCUMENTOS JURÍDICOS, na sessão "Detalhes da Oferta".

POR QUÊ INVESTIR?

1. Rendimento anual de 8,2% aa + IGPM : 490 bps acima da NTN B 2026

2. Taxa Interna de Retorno (TIR) atraente de 22,3% ao ano

3. Exposição à valorização imobiliária de bairros demandados em São Paulo

4. Investimento em ativos reais, estáveis e bons para diversificação

5. Imóveis 100% mobiliados e com serviços inquilinos sem “dor de cabeça”

6. Resiliência - moradia é uma necessidade básica das pessoas


VALOR COMPARTILHADO:

O modelo de coliving apresenta diversas vantagens para o inquilino que vão muito além de uma boa relação custo/benefício:

Este elementos agregam valor ao ativo e à operação, repercutindo em melhores taxas de ocupação e precificação, tendo por consequência maior nível de receita.


EMPREENDEDORES:


Eduardo Brennand

Já investiu em diversas startups, como GymPass, Creditas, QuintoAndar, Docket e Idwall. Fundou sua primeira empresa de tecnologia, a Parafuzo, em março de 2014, onde atuou como CEO até janeiro de 2019. Em 2018 co-fundou a ONEVC, fundo de Venture Capital que conta com empresas como Rappi, Pipefy, Loggi e Kovi em seu portfólio. Em 2019, co-fundou a Yuca, onde atua como CEO.

Paulo Bichucher

Fez sua carreira no Pátria Investimentos, onde trabalhou em diversos setores como real estate e healthcare. Fez MBA nos Estados Unidos em Wharton, focado em Real Estate e Data Analytics, e teve passagem pelo Private Equity da Equity International. É investidor e venture advisor de companhias na América Latina e Estados Unidos. Em 2019, foi eleito 30 under 30 pela Forbes após fundar a Yuca.

Rafael Steinbruch

Até meados de 2019, foi membro do time de investimentos da Starwood Capital Group, um fundo global de investimento imobiliário com mais de US$60 bilhões de patrimônio sob gestão. Foi responsável pela gestão dos investimentos na América Latina e membro da equipe de prospecção de novos negócios nos Estados Unidos. É membro do Conselho de Administração da LOG Commercial Properties (BOV:LOGG3).


APRESENTAÇÃO Do projeto:


SAIBA MAIS:

Site Ofertante - www.yuca.live

Vídeo - Veja aqui o Webinar do time Bloxs e Yuca detalhando o segmento de coliving e a oportunidade 

Fazendo a sua reserva, você tem até 7 dias corridos para efetuar o seu depósito e garantir o seu investimento.

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Informações Essenciais sobre a Oferta Pública

1 PACOTE DE DOCUMENTOS JURÍDICOS E FINANCEIROS
2 INFORMAÇÕES SOBRE A SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE
3 INFORMAÇÕES SOBRE O PLANO DE NEGÓCIOS

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Investidores

56 pessoas investiram até o momento

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Dúvidas Frequentes

1 Este investimento é regulado pela CVM?

Sim, todos os investimentos ofertados através da Bloxs são regulados pela CVM através da Instrução CVM 588, a qual disciplina o funcionamento das plataformas eletrônicas de investimento coletivo.

2 Qual a diferença entre uma operação de Equity e de Dívida?

Operações do tipo DÍVIDA:
O empreendedor recebe um empréstimo do investidor. Neste Contrato de Investimento - não conversível em quotas/ações - a remuneração/juros é definida através de três cenários de performance do projeto. Quanto melhor for o indicador de performance definido, maior os juros que serão pagos ao investidor. Todas as operações contemplam garantias de forma a mitigar o risco de crédito.

Operações do tipo EQUITY:
O investidor entra como sócio do Projeto através de um Contrato de Investimento conversível em quotas/ações. Em geral são constituídos veículos exclusivos (empresas SPE LTDA ou S/A) de forma a segregar toda a movimentação operacional e financeira do negócio. O investidor passa portanto a ter uma participação (%) desta empresa. Até ago/20, as operação de Equity da Bloxs previam conversão imediata do contrato e ingresso dos investidores no Quadro Social da empresa investida (“Equity Direto”). A partir de ago/20, os contratos iniciaram a prever a conversão em determinadas situações específicas, de forma a dar mais agilidade a trâmites burocráticos (“Equity Indireto”). O retorno do investimento realizado ocorre através do pagamento da Remuneração (“Equity Indireto”) ou de Dividendos (“Equity Direto”).

3 O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Todas as captações possuem um Valor Alvo Mínimo em valor nunca inferior a 50% do Valor Alvo Máximo. As rodadas na Bloxs sempre definem o Alvo como o Mínimo, podendo permanecer aberta até alcançado o Valor Alvo Máximo. Caso o Valor Alvo Mínimo não seja alcançado até o final do prazo da oferta, o dinheiro é devolvido aos investidores.

4 Qualquer um pode investir?

Sim, qualquer pessoa, que possua CPF e conta bancária em seu nome pode investir. É possível também realizar o investimento através de empresas, patrimoniais e fundos, bastando realizar a abertura de conta e a reserva em nome da empresa. A liquidação da reserva deve ser feita através de uma conta bancária do mesmo CNPJ.

5 Quanto posso investir?

Você pode começar a investir a partir de R$ 25.000,00

6 Com base em que critérios os Projetos são selecionados para a plataforma?

Mais do que um "capital de giro" para empresas, os Projetos têm início/meio/fim. De cada 20 Projetos que analisamos, apenas 1 é selecionado. Alguns dos itens avaliados: (i) Histórico de realizações do empreendedor e da empresa; (ii) Parecer de crédito emitido por empresa especializada; (iii) Rentabilidade e Fluxo de Caixa do Projeto; (iv) Garantias disponibilizadas à operação.

7 Como garanto meu investimento?

O investidor se cadastra na plataforma, analisa os Projetos que estão com a captação aberta, define o valor que irá investir e realiza a transferência bancária ou pagamento do boleto. Em função de regulação da CVM e de forma a dar mais segurança às nossas operações, cada captação possui sua própria Conta Escrow. Estas contas são movimentadas apenas pela própria Instituição Financeira, reguladas e fiscalizadas pelo Banco Central. A partir do momento que for atestado o pagamento, o investidor receberá em até 5 dias úteis, após encerrada a oferta, o contrato assinado.

8 Como receberei o retorno do investimento?

Os pagamentos ocorrem diretamente na sua conta bancária cadastrada na Bloxs.

Operações do tipo DÍVIDA:
Você receberá o retorno do seu investimento através de pagamento de Amortizações ou Juros.

Operações do tipo EQUITY:
O retorno do investimento realizado ocorre através do pagamento da Remuneração Fixa/Variável (a partir de ago/20) ou de Dividendos (até ago/20). Em alguns Projetos, é possível que o retorno seja composto também por meio de venda da empresa/Projeto investido.

9 Como irei acompanhar as informações do projeto?

Todas as empresas que captam investimento por meio da plataforma Bloxs são obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores em periodicidade mínima trimestral.

O investimento pode ser acompanhado pela área interna de cada investidor. Este espaço disponibiliza todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado, além de um chat para se comunicar com os outros investidores do seu Projeto. Caso não seja investidor ainda, você pode acompanhar parte das informações das Oportunidades Encerradas na seção "Investimentos".

Quer conhecer a sua área interna? Abra sua conta agora e tenha acesso ao nosso Consolidador de Investimento, podendo cadastrar e visualizar todos os seus ativos (de dentro e de fora da Bloxs)!

10 Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isso no meu Imposto de Renda?

Anualmente, a Bloxs disponibiliza o Informe de Rendimentos com todas as informações necessárias para a declaração de cada investidor.

Operações de DÍVIDA:
Você deverá declarar o seu investimento na seção "Bens e Direitos" como empréstimo, classificando-o como "Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva na Fonte". No momento do pagamento, o empreendedor irá reter o Imposto de Renda de acordo com a Tabela Regressiva (abaixo).

Período Alíquota
até 6 meses 22,50%
de 6 meses a 1 ano 20,00%
de 1 ano a 2 anos 17,50%
mais de 2 anos 15,00%


Operações de EQUTY:
As operações de Equity da Bloxs a partir ago/20 são também tributadas pela Tabela Regressiva, a exemplo das Operação de Dívida. Os pagamentos efetuados a título de Remuneração pelo fato de não haver conversão imediata do contrato em quotas/ações da empresa.

As operações de Equity anteriores ago/20 preveem a entrada imediata dos investidores no Quadro Societário da empresa, recebendo dividendos já tributados, atualmente isentos de imposto no Brasil. Neste formato, sob eventual ganho de capital em caso de alienação das quotas/ações, incidirá 15% de tributação.

11 Quando e onde receberei meu contrato?

Seu Contrato de Investimento é disponibilizado na plataforma em até 5 dias úteis após o encerramento da oferta.

Quem é o estruturador?

Yuca
Yuca

A Yuca é uma proptech que usa a tecnologia para ajudar pessoas a viverem melhor em grandes cidades. Possui um modelo de negócio inovador onde compra, reforma, aluga e administra imóveis com foco em rentabilidade.

Site: Acessar

Oportunidades Abertas

Regulado pela CVM:

Plataforma autorizada pela CVM de acordo com o Ato Declaratório 16.489, de 19/7/2018.

As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas nesta plataforma estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissãode Valores Mobiliários - CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte. Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.