Imobiliária

Yuca Coliving Invest

Estruturado por Yuca

Rentabilidade Alvo Rentabilidade Alvo: 22.30% a.a

Investimento Mínimo Valor da Cota: R$ 25.000,00

Valor captado Valor captado: R$ 1.850.000,00

Prazo Participação: 1.33% por cota

Pagamento Pagamentos Projetados: R$170,00/mês por cota

Modalidade Modalidade: Equity

Data de encerramento Captação encerrou em 18/06/2020

Status: 100.00% captado
R$ 1.850.000
Alvo

Sobre o investimento

A EMPRESA:

Invista e tenha renda com imóveis nos bairros mais nobres de SP de forma inovadora!

A Yuca é uma proptech que usa a tecnologia para ajudar pessoas a viverem melhor em grandes cidades. Possui um modelo de negócio inovador onde compra, reforma, aluga e administra imóveis com foco em rentabilidade. Referência em coliving no Brasil, nasceu para revolucionar o mercado imobiliário dos grandes pólos urbanos.

Com mais de 70 quartos prontos para locação, a Yuca oferece soluções de quartos individuais em apartamentos compartilhados nos principais bairros da cidade de São Paulo como Pinheiros, Bela Vista, Brooklin, Jardins, entre outros. Os apartamentos reformados, mobiliados e decorados são em média 50% mais baratos do que morar sozinho nos principais bairros de São Paulo e a locação da Yuca inclui todas as contas em um único boleto.

A empresa possui mais de 50 funcionários e 45 apartamentos sob gestão. São atualmente mais de 800 pessoas na fila de espera para morar em um Yuca!

Até hoje, a Yuca já captou US$ 6,0 milhões em sua rodada de seed liderada pela Monashees e com participação de Creditas, ONEVC, Barry Sternlicht (Starwood Capital), Hans Tung (GGV), Saurabh Gupta (DST) e Montage, bem como R$ 25 milhões com investidores imobiliários.


O PROJETO:

Nesta captação investidores serão sócios da Yuca em uma empresa que será proprietária de 02 apartamentos na região do Itaim e de Pinheiros, na cidade de São Paulo. Os apartamentos serão reformados, mobiliados e equipados, para posterior locação de seus quartos. 


O apartamento #01 está localizado na Av. São Gabriel, 515. O apartamento #02 está localizado na Rua Fradique Coutinho, 484. Ambos possuem 110 m2 e após reformados possuirão, cada um deles, 4 quartos e 4 banheiros. O aluguel de cada quarto mobiliado e equipado irá variar de R$ 2.600 a R$ 3.070, valor que já inclui condomínio, IPTU, serviço de limpeza e internet. Estes valores estão cerca de 30% abaixo do valor de aluguel de um apartamento de 1 quarto (25-40 m2) na região.  


Conheça melhor os apartamentos e o projeto acessando a apresentação completa do empreendimento.


RENTABILIDADE:

Os dividendos mensais estão projetados em 0,68% do valor investido, o que equivale a aproximadamente R$ 170,00 por cada cota de R$ 25.000,00. Este retorno mensal está atualmente em torno de 2 a 3 vezes o que é possível auferir em uma locação residencial convencional.

A expectativa de rentabilidade considera a venda dos ativos ao final do terceiro ano, consolidando uma Taxa Interna de Retorno (TIR) prevista de 22,3% ao ano. Esta TIR reflete o fluxo de caixa projetado da empresa, com os pagamentos de dividendos oriundos de alugueis e da possível venda dos ativos.

A tese deste investimento captura o diferencial da Yuca ao longo destes 3 anos reformar, equipar e dar um novo uso para o ativo, no modelo de coliving. Com a melhor rentabilidade o imóvel tende a não ser vendido apenas como um apartamento, mas como um ativo renovado e performado.

Veja mais detalhes no Plano Financeiro e na Minuta do Contrato de Investimento, que estão disponíveis no PACOTE DE DOCUMENTOS JURÍDICOS, na sessão "Detalhes da Oferta".

POR QUÊ INVESTIR?

1. Rendimento anual de 8,2% aa + IGPM : 490 bps acima da NTN B 2026

2. Taxa Interna de Retorno (TIR) atraente de 22,3% ao ano

3. Exposição à valorização imobiliária de bairros demandados em São Paulo

4. Investimento em ativos reais, estáveis e bons para diversificação

5. Imóveis 100% mobiliados e com serviços inquilinos sem “dor de cabeça”

6. Resiliência - moradia é uma necessidade básica das pessoas


VALOR COMPARTILHADO:

O modelo de coliving apresenta diversas vantagens para o inquilino que vão muito além de uma boa relação custo/benefício:

Este elementos agregam valor ao ativo e à operação, repercutindo em melhores taxas de ocupação e precificação, tendo por consequência maior nível de receita.


EMPREENDEDORES:


Eduardo Brennand

Já investiu em diversas startups, como GymPass, Creditas, QuintoAndar, Docket e Idwall. Fundou sua primeira empresa de tecnologia, a Parafuzo, em março de 2014, onde atuou como CEO até janeiro de 2019. Em 2018 co-fundou a ONEVC, fundo de Venture Capital que conta com empresas como Rappi, Pipefy, Loggi e Kovi em seu portfólio. Em 2019, co-fundou a Yuca, onde atua como CEO.

Paulo Bichucher

Fez sua carreira no Pátria Investimentos, onde trabalhou em diversos setores como real estate e healthcare. Fez MBA nos Estados Unidos em Wharton, focado em Real Estate e Data Analytics, e teve passagem pelo Private Equity da Equity International. É investidor e venture advisor de companhias na América Latina e Estados Unidos. Em 2019, foi eleito 30 under 30 pela Forbes após fundar a Yuca.

Rafael Steinbruch

Até meados de 2019, foi membro do time de investimentos da Starwood Capital Group, um fundo global de investimento imobiliário com mais de US$60 bilhões de patrimônio sob gestão. Foi responsável pela gestão dos investimentos na América Latina e membro da equipe de prospecção de novos negócios nos Estados Unidos. É membro do Conselho de Administração da LOG Commercial Properties (BOV:LOGG3).


APRESENTAÇÃO Do projeto:


SAIBA MAIS:

Site Ofertante - www.yuca.live

Vídeo - Veja aqui o Webinar do time Bloxs e Yuca detalhando o segmento de coliving e a oportunidade 

Fazendo a sua reserva, você tem até 7 dias corridos para efetuar o seu depósito e garantir o seu investimento.

Detalhes da Oferta


Para obter mais informações, incluindo a Minuta do Contrato de Investimento

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56 pessoas investiram até o momento

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Dúvidas Frequentes

1 Este investimento é regulado pela CVM?

Sim, todos os investimentos ofertados através da Bloxs são regulados pela CVM através da Instrução CVM 588, a qual disciplina o funcionamento das plataformas eletrônicas de investimento coletivo.

2 O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Caso o valor alvo mínimo, equivalente a ⅔ do valor alvo máximo, não seja captado até o fim do prazo da oferta, o dinheiro é devolvido aos investidores.

3 Qualquer um pode investir?

Sim, qualquer pessoa, maior de idade e que possua CPF pode investir. É possível também o investimento através de empresas/patrimoniais. Para estes casos, pedimos que entrem em contato conosco através do nosso e-mail contato@bloxs.com.br.

4 Quanto posso investir?

Você pode começar a investir a partir de R$ 25.000,00

5 Com base em que critérios os projetos são selecionados para a plataforma?

Os projetos são selecionados com base em 3 critérios: A situação financeira do empreendedor; A viabilidade econômica do empreendimento; A rentabilidade oferecida ao investidor.

6 Como garanto meu investimento?

O investidor se cadastra na plataforma, analisa o projeto que está com a captação aberta, define o valor que irá investir e realiza a transferência bancária para a conta de um agente custodiante independente. A partir do momento que for atestada a transferência, o usuário receberá em até 5 dias úteis após encerrada a oferta o contrato assinado. O investimento pode ser acompanhado pelo Painel individual de cada usuário. Este espaço irá prover todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado.

7 Como receberei o retorno do investimento?

Operações do tipo DÍVIDA:
Você receberá o retorno do seu investimento diretamente na sua conta bancária cadastrada na Bloxs.

Operações do tipo EQUITY:
O retorno do investimento realizado ocorre através da distribuição de dividendos e também por meio de venda da empresa/projeto investido.

8 Como irei acompanhar as informações do projeto?

Todas as empresas que captam investimento por meio da plataforma Bloxs são obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores, ao longo da duração do projeto. Nos casos de operações de EQUITY, as informações ficarão disponíveis até a conversão do contrato de investimento em ações da empresa ofertante. Após a conversão, as empresas emissoras deverão prover por seus próprios meios as informações pertinentes ao andamento do negócio/projeto.

9 Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isso no meu Imposto de Renda?

Operações de DÍVIDA e INVESTIMENTO DIRETO:
O investimento é juridicamente considerado um empréstimo para o empreendedor. Assim sendo, o imposto é retido diretamente na fonte, ou seja, o recolhimento do imposto é de responsabilidade do empreendedor. Você deverá declarar o seu investimento na seção "Bens e direitos" como empréstimo, classificando-o como "rendimentos sujeitos à tributação exclusiva na fonte". No momento do recebimento, o ofertante irá reter o Imposto de Renda equivalente, a depender do período da operação, como pode ser visto na tabela abaixo:

Período Alíquota
até 6 meses 22,50%
de 6 meses a 1 ano 20,00%
de 1 ano a 2 anos 17,50%
mais de 2 anos 15,00%


Operações de EQUTY:
Após a conversão em quotas o investidor passa a ser sócio da empresa ofertante, cuja declaração deverá ser efetuada na seção "Bens e Direitos".
Os dividendos distribuídos aos sócios são isentos de imposto de renda. Sob eventual ganho de capital em caso de alienação das quotas, incidirá 15%.

10 Quando e onde receberei meu contrato?

Seu contrato de investimento é disponibilizado na plataforma em até 5 dias úteis após o fechamento da oferta.

Quem é o estruturador?

Yuca
Yuca

A Yuca é uma proptech que usa a tecnologia para ajudar pessoas a viverem melhor em grandes cidades. Possui um modelo de negócio inovador onde compra, reforma, aluga e administra imóveis com foco em rentabilidade.

Site: Acessar

Regulado por:

CVM

Plataforma autorizada pela CVM de acordo com o Ato Declaratório 16.489, de 19/7/2018.

As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas nesta plataforma estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissãode Valores Mobiliários - CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.