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Setier BTS Supermercado
Imobiliária
Operação de Built to Suit pra atender à expansão da maior rede de supermercados de MG. Investidores serão sócios de SPE que construirá o imóvel, sob medida, para disponibilizar através de contrato de locação de 20 anos.
Lucas Augusto Megale Costa (Empreendedor)
23/02/2023 10:13:23Prezados investidores,
Conforme prometido na vídeo conferência, e mantendo os princípios de transparência de nossa operação, estamos anexando à presente comunicação o Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda Imobiliária, pelo qual foi celebrada a venda do imóvel da nossa operação.
Gostaríamos de relembrar que todos os investidores possuem o dever de manter sigilo sobre os termos, valores e condições deste contrato.
Atenciosamente:
Lucas Costa
Time Relacionamento (Bloxs)
16/02/2023 11:43:44Caros investidores,
Em 15/02/2023, foi realizada uma videoconferência com o time da Setier para atualizar sobre o projeto. A gravação poderá ser acessada no material em anexo.
Ficamos à disposição através do "Fale com a Bloxs" e a equipe empreendedora está disponível em "Fale com a empresa".
Atenciosamente,
Time de Relacionamento com Investidores
Lucas Augusto Megale Costa (Empreendedor)
14/02/2023 08:50:28Prezados Investidores,
Com alegria comunicamos que, na última semana, chegamos à conclusão das negociações para a venda do nosso empreendimento.
Conforme já havíamos adiantado em nosso último “report”, e, após negociações com diversos compradores em potencial, optamos por concluir a negociação através da proposta que melhor aliava segurança e rentabilidade. Assim, realizamos a venda do imóvel pelo valor de R$8.566.060,76, tendo como adquirentes o Supermercados BH (que já era locatário da maior parte do empreendimento) em 92,5% do imóvel e uma pessoa física, em 7,5% do imóvel.
O valor da venda representará, para o investidor, um valor por cota de R$ 6.816,30, que, líquido de impostos e da taxa de performance prevista em Acordo de Acionistas, importará no recebimento de R$6.498,45 por cota. Com isso, nossa operação é encerrada com um retorno de 26,27% ao ano, ou 1,96% ao mês, o que está significativamente acima dos 14,7% inicialmente previstos. Os números estão melhor detalhados no Demonstrativo de Cálculo, anexo.
Além disso, não obstante o pagamento pela venda tenha sido ajustado de forma parcelada, o pagamento ao investidores será feito já na primeira parcela, buscando garantir mais transparência e celeridade ao processo e contribuindo com uma maior rentabilidade do projeto.
Ressalte-se que a venda do imóvel estava prevista no contrato de investimento, em especial nas cláusulas de “Venda Forçada (Drag Along)”, “Comercialização de Imóveis” e “Venda Autorizada”, inclusive com a incidência da cláusula de “taxa de performance na venda de imóveis”, aplicável no presente caso, ante a valorização obtida no imóvel.
Como forma de viabilizar o resgate das cotas pelos investidores, com o recebimento dos valores previstos, entendemos, juntamente com a Bloxs, que a forma mais rápida e segura seria através da celebração de Distratos aos Contratos de Investimento, com a previsão do pagamento aos investidores. Por isso, peço que fiquem atentos às suas caixas de e-mail no dia 15/02/2023, quando deverão receber um e-mail para a assinatura dos documentos.
Por fim, faremos uma videoconferência na quarta-feira (15/2) às 19h, quando celebraremos o encerramento com sucesso da operação e esclareceremos eventuais dúvidas de nossos investidores.
Agradecemos, uma vez mais, a confiança depositada em nossa empresa e em nosso empreendimento. Estamos felizes em compartilhar com nossos investidores o resultado obtido e esperamos contar com essa mesma parceria em novos e futuros empreendimentos.
Atenciosamente,
Alexandre e Lucas
Lucas Augusto Megale Costa (Empreendedor)
06/02/2023 15:04:40Prezados Investidores,
Espero que todos estejam bem. Por favor, vejam, anexo, o relatório trimestral ref. ao 4 Trimestre/2022.
Com a conclusão da obra e inauguração do centro comercial surgiram pessoas interessadas na aquisição do empreendimento. Estamos em fase de negociação com algumas dessas pessoas, buscando uma proposta que seja interessante para os investidores e garanta um remuneração acima da prevista em nosso projeto. Esperamos voltar com novidades em breve.
Atenciosamente:
Lucas e Alexandre
Lucas Augusto Megale Costa (Empreendedor)
15/12/2022 10:27:41Prezados Investidores,
realizamos essa semana o depósito de mais uma parcela dos juros de nossa operação, no valor líquido de R$80,13 por cota. Como das demais vezes, o depósito foi realizado de forma antecipada.
Os primeiros dias operacionais tem transcorrido com tranquilidade, e estamos finalizando as demais locações do empreendimento. Acreditamos que ainda no primeiro trimestre de 2023 teremos as salas 100% alugadas.
Atenciosamente:
Alexandre e Lucas
