Construção em Lotes LCR

Estruturado por LCR Imóveis

Opção de Investimento Alternativo - Construção em Lotes LCR
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  • Imobiliária

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Imobiliária

Construção em Lotes LCR

Estruturado por LCR Imóveis

Rentabilidade Alvo (TIR)

18.55% a.a

Valor da Cota

R$ 5.000,00

Valor Captado

R$ 1.050.000,00

Participação

0.25% por cota

Pagamentos Projetados

Semestral

Modalidade

Equity

Status

Encerrou em 19/02/2021

Apresentação Resumo

Baixar

Status: Alvo Mínimo Atingido
cotas adquiridas
reservas ativas
R$ 1.000.000
Alvo Mínimo
R$ 1.500.000
Alvo Máximo

Sobre o Investimento

Adquirir lotes para a construção e venda de casas é atividade amplamente desenvolvida por empreendedores em todo o Brasil. Esta oferta dá a oportunidade de investidores serem sócios na construção de 14 destas casas para atendimento de ampla demanda na cidade de Petrolina/PE.


O PROJETO

O projeto busca atender parte do déficit habitacional brasileiro de 8 milhões de residências. Os recursos captados serão investidos na aquisição de lotes e construção de 14 casas na cidade de Petrolina (PE), para posterior venda das unidades. As casas serão vendidas para clientes de média renda que terão a possibilidade de financia-las pela Caixa Econômica Federal. 

LocalizaçãoPetrolina (PE)
Quantidade de imóveis construídos14 Casas
Área por imóvel90 m²
Valor de venda por imóvelR$ 220 mil
VGV Estimado R$ 3,0 milhões


Foto: Imagem de casas de mesmo padrão entregues pela LCR

A REGIÃO

Petrolina é um município brasileiro do interior do estado de Pernambuco, distante 712 km de Recife e separada pelo Rio São Francisco da cidade de Juazeiro/BA. Segundo dados do IBGE, em 2019 sua população foi estimada em 349 mil habitantes, o que faz dela a quarta maior cidade do interior nordestino. O diferencial de Petrolina está na fruticultura irrigada, com safra por todo o ano. A maior parte desta safra é exportada, o que reforça o bom momento econômico da região, em virtude do aumento do dólar.


Foto: Petrolina/PE, com o Rio São Francisco ao fundo 

EMPREENDEDORES

Luiz Carlos Romano é natural do RJ migrou há mais de 30 anos para Petrolina/PE. Vem a partir daí desenvolvendo atividades relacionadas à cadeia da fruticultura na região. Enxergando a demanda por residências de médio padrão, fundou em 2011 a LCR Imóveis. Desde então, em conjunto com Felipe Romano (seu sócio e filho), já entregaram mais de 70 casas localizadas nos melhores condomínios e loteamentos da cidade.

Foto: Luiz Carlos e Felipe Romano (LCR Imóveis) 


ESTRUTURA DA OPERAÇÃO

Os investidores terão participação de 50% a 75% da VALE IMÓVEIS PARTICIPAÇÕES SPE LTDA, empresa constituída exclusivamente para ser proprietária dos ativos. A VALE IMÓVEIS PARTICIPAÇÕES SPE LTDA será gerida pela LCR Imóveis, a qual realizará os projetos, a aquisição dos lotes e gerenciamento das construções.

A rentabilidade para o investidor será baseada em remunerações fixas (semestrais) e uma remuneração variável (única, ao final) em função dos resultados auferidos ao fim da operação.



A OFERTA

ModalidadeEquity [Título Conversível]   
Cap TableInvestidores 50% a 75% I LCR 50% a 25% 
Rentabilidade Projetada1,43% a.m. / 18,55% a.a.
Volume a Captar (Mín e Máx)R$ 1.000.000,00 (Mínimo) a R$ 1.500.000,00 (Máximo) 
Valor CotaR$ 5.000,00
Remuneração Fixa 0,25% a.m., pagos semestralmente 
Remuneração VariávelEm função dos resultados gerados ao final da operação
Prazo do Investimento24 Meses
TributaçãoTabela regressiva de IR
Período de Captação09/12/2020 a 23/01/2021, podendo ser encerrada em data anterior ou posterior, conforme detalhado na seção Infos Essenciais da Oferta. [ajustado encerramento para 19/02/2021]


POR QUE INVESTIR

OPORTUNIDADE: Déficit habitacional nacional de 8 milhões de residências. Setor imobiliário aquecido, quebrando recordes no número de vendas;

REGIÃO: Devido à proximidade com o Vale do São Francisco, Petrolina se caracteriza como uma cidade extremamente ativa economicamente. A cidade exporta hoje 92% da manga e 95% da uva produzida em todo país, o que totaliza um volume de cerca US$ 100 milhões por ano.  

EXPERIÊNCIA: Empreendedores com longo histórico de sucesso em desenvolvimento imobiliário na região;

RENTABILIDADE: Investimento na modalidade Equity, trazendo uma expectativa de rentabilidade de 18,55% ao ano, equivalente 920% do CDI;


SAIBA MAIS

• Acesse a Minuta do Contrato de Investimento e o Plano Financeiro, na seção "Pacote de Documentos Jurídicos".

• Acesse o site da LCR Imóveis.

• Assista a um vídeo de um dos empreendimentos realizados pela LCR Imóveis: (Clique Aqui)


  VÍDEO EXCLUSIVO DA OFERTA: conheça a operação e os empreendedores





Informações Essenciais sobre a Oferta Pública

1 INFORMAÇÕES SOBRE A SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE

a. VALE IMÓVEIS PARTICIPAÇÕES SPE LTDA, sociedade empresária de pequeno porte, inscrita no CNPJ sob o nº 37.972.626/0001-70, com sede na Avenida Monsenhor ngelo Sampaio, nº 377, andar Térreo, bairro Maria Auxiliadora, Petrolina, PE, CEP 56.330-300, com seus atos constitutivos devidamente registrados na Junta Comercial do Estado de Pernambuco. A empresa pode ser contatada através do telefone (87) 2101-1874.

b. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é uma LTDA, especializada em compra e venda de imóveis próprios, incorporação de empreendimentos imobiliários, incorporação e compra e venda de imóveis, corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis, corretagem no aluguel de imóveis, gestão e administração da propriedade imobiliária e construção de edifícios.

c. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA não possui funcionários atualmente.

d. O Capital Social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA é de R$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil reais) e o seu Patrimônio Líquido é de R$ 330.000,00 (trezentos e trinta mil reais).

e. As demonstrações contábeis se encontram neste link

f. Principais executivos da SOCIEDADE EMPRESÁRIA:

(i) FELIPE GIESTA ROMANO, brasileiro, solteiro, advogado, portador da CI n° 13174032-66, expedida pela SSP/BA, inscrito no CPF sob n° 028.066.465-61, residente e domiciliado na Cidade de Petrolina, Estado de Pernambuco, à Rua Lucas Roberto de Araújo, n° 481, Loja 12, Cidade Universitária, CEP 56.332-720. Felipe é formado em direito pela Universidade Católica de Salvador. Atualmente é Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-Petrolina e Presidente Regional no Vale do São Francisco do IBDI (Instituto Baiano de Direito Imobiliário).

(ii) LUIZ CARLOS CAMARGO VIEIRA ROMANO, brasileiro, casado no regime de separação de bens, economista, portador da CI n° 03428908460, expedida pelo DETRAN/PE, inscrito no CPF sob n° 762.488.527-15, residente e domiciliado na Cidade de Petrolina, Estado de Pernambuco, à Rua Engenheiro Carlos Pinheiro, n° 342, Centro, CEP 56.304-070. Luiz é formado em economia pela Universidade Candido Mendes e possui MBA em Gestão Empresarial pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

g. A SOCIEDADE EMPRESÁRIA é controlada por:

(i) FELIPE GIESTA ROMANO, inscrito no CPF sob n° 028.066.465-61, com 24,24% do seu capital total e capital votante.

(ii) LUIZ CARLOS CAMARGO VIEIRA ROMANO, inscrito no CPF sob n° 762.488.527-15, com 75,76% do seu capital total e capital votante.


2 INFORMAÇÕES SOBRE O PLANO DE NEGÓCIOS

a. Os recursos captados serão investidos na SOCIEDADE EMPRESÁRIA que tem como objetivo o desenvolvimento, construção e posterior venda de 14 casas na cidade de Petrolina/PE.

b. Os serviços oferecidos serão: (i) Desenvolvimento e construção de 14 casas na cidade de Petrolina/PE; (ii) Venda das casas construídas.

c. O público-alvo do negócio da SOCIEDADE EMPRESÁRIA serão clientes imobiliários.

d. A atuação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA será no Município de Petrolina (PE).

e. O propósito da oferta é financiar o desenvolvimento e construção de 14 casas para posterior venda na região de atuação.

f. A oferta será executada caso se enquadre no intervalo de R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Mínimo) a R$ 1.500.000,00 (Valor Alvo Máximo). Os recursos aportados pelos investidores corresponderão de 57,80% a 86,70% de financiamento do objetivo do negócio. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Mínimo proposto na oferta, o montante investido será devolvido a cada respectivo investidor. Na hipótese de NÃO ser atingido o Valor Máximo Alvo proposto na oferta, o projeto adequará o seu escopo ou será alvo de funding complementar.

g. Na sequência apresentamos o faturamento da SOCIEDADE EMPRESÁRIA estimado para os próximos 05 anos: Faturamento para 2021: R$ 40.000,00 / Faturamento para 2022: R$ 3.040.000,00 / Faturamento para 2023: R$ 0,00 / Faturamento para 2024: R$ 0,00 / Faturamento para 2025: R$ 0,00. O faturamento em periodicidade mensal previsto para os 05 anos se encontra neste link

h. Não houve pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA prévia oferta de valores mobiliários com dispensa de registro nos termos desta instrução.

3 INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO OFERTADO

a. Tipo: Contrato de Investimento Coletivo

    Quantidade de valores mobiliários objeto da oferta: 200 a 300

    Preço unitário: R$ 5.000,00

   Prazo da captação: 45 dias, com início em 09/12/2020 com encerramento previsto para o dia 23/01/2021, podendo ser prorrogado pelo prazo máximo de até 180 dias nos termos do art. 3º I da Instrução CVM 588/2017.

b. Valor total da Oferta: R$ 1.500.000,00 (Valor Alvo Máximo), podendo ser distribuído parcialmente caso seja atingido o valor de R$ 1.000.000,00 (Valor Alvo Mínimo). A partir de alcançado o Valor Alvo Mínimo, a oferta poderá ser encerrada, independente de finalizado o prazo de captação.

c. Esclarecimentos:

  I. O valor mobiliário ofertado é título conversível em participação no capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA com direito a voto. As condições de remuneração consistem em:

(i) Remuneração fixa de 0,25% ao mês sobre o capital investido, a ser paga com periodicidade semestral.

(ii) Remuneração variável que será calculada mediante a aplicação do percentual de participação do investidor sobre o Resultado Líquido positivo da SOCIEDADE EMPRESÁRIA, caso haja, pago ao final da operação, conforme detalhado na Minuta do Contrato de Investimentos, o qual se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

II. Este título é conversível em participação da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

III. Este título confere participação no capital.

IV. Este título confere direito a voto caso seja convertido em participação, nas hipóteses previstas no item 06 do Anexo 01 ao Contrato de Investimentos, o qual a Minuta se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.

V. Este título é passível de livre cessão, desde que negociado exclusivamente de forma privada.

d. O valor alvo mínimo da oferta corresponde a 303% do capital social da SOCIEDADE EMPRESÁRIA.

e. As condições de conversão estão previstas no item 06 do Anexo 01 ao Contrato de Investimentos, o qual a Minuta se encontra disponível no Pacote de Documentos Jurídicos da Oferta.


4 INFORMAÇÕES SOBRE EXISTÊNCIA DE SINDICATO DE INVESTIMENTO PARTICIPATIVO

Não há sindicato de investimento participativo na presente oferta.

5 COMUNICAÇÃO SOBRE A PRESTAÇÃO DE INFORMAÇÕES CONTÍNUAS APÓS A OFERTA

A SOCIEDADE EMPREENDEDORA se compromete a divulgar para os investidores por meio da PLATAFORMA, com periodicidade mínima trimestral, as informações referentes a seus indicadores de desempenho, informações financeiras, com especial detalhes a desenvolvimento e planejamento do projeto.


6 ALERTA SOBRE RISCOS

a. Existe a possibilidade de perda da totalidade do capital investido em decorrência do insucesso da sociedade empresária de pequeno porte.

b. Não existem outros títulos, instrumentos ou valores mobiliários da sociedade empresária de pequeno porte que confiram direitos ou privilégios adicionais àqueles objetos da oferta, portanto não existem direitos que podem materialmente limitar ou diluir a participação do investidor na sociedade.

c. Não existe oferta privada que compõe a rodada de financiamento, seja ela prévia ou simultânea, incluindo o montante da oferta privada expresso em valor monetário e em proporção ao valor alvo sendo ofertado publicamente com dispensa de registro nos termos desta Instrução.

d. O investidor tem o direito de desistir do investimento sem incorrer em quaisquer multas ou penalidades, durante o prazo de 07 dias a partir da data de confirmação do investimento.

e. Cientificamos que não existe obrigação da sociedade empresária de pequeno porte que não seja constituído como sociedade anônima em transformar-se neste tipo de sociedade.

f. As responsabilidades advindas da aquisição e conversão de participação em sociedades empresárias que, dependendo do tipo societário adotado, podem acarretar possíveis riscos ao patrimônio pessoal do investidor em razão de sua responsabilidade patrimonial limitada não ser reconhecida em decisões judiciais nas esferas trabalhistas, previdenciária e tributária, entre outras. Por este se tratar de um título conversível em participação há implicações e riscos para o investidor neste sentido.

g. Os valores mobiliários são emitidos de forma não escritural e sua guarda será de responsabilidade do próprio investidor.

h. Informamos a respeito da inexistência de mercado secundário regulamentado de negociação de valores mobiliários adquiridos em oferta dispensada de registro nos termos desta Instrução.

i. A sociedade empresária de pequeno porte não é registrada na CVM e que pode não haver prestação de informações contínuas após a realização da oferta.

j. Há risco de descontinuidade das operações da plataforma, o que pode afetar a obtenção de informações sobre a sociedade empresária de pequeno porte após a realização da oferta.

7 INFORMAÇÕES SOBRE CONFLITOS DE INTERESSE

Não há situações de conflito de interesses relacionadas à atuação da plataforma como intermediária da presente oferta.

8 INFORMAÇÕES SOBRE A REMUNERAÇÃO DA PLATAFORMA ELETRÔNICA DE INVESTIMENTO PARTICIPATIVO E OS CRITÉRIOS UTILIZADOS PARA SUA DETERMINAÇÃO

a. Remuneração Fixa: R$5.000,00

b. Taxa de Sucesso: 3% a 5% do valor captado.


9 INFORMAÇÕES SOBRE A TRIBUTAÇÃO APLICÁVEL

A tributação do Imposto de Renda ocorre da seguinte forma:

• 22,5% para remunerações recebidas até 180 dias;

• 20% para remunerações recebidas entre 181 até 360 dias;

• 17,5% para remunerações recebidas entre 361 até 720 dias;

• 15% para remunerações recebidas com prazo de mais de 720 dias.

Os valores serão retidos pela SOCIEDADE EMPRESÁRIA antes dos pagamentos aos investidores. Os valores retidos e recolhidos serão discriminados em Informe de Rendimentos individual, disponibilizado na Bloxs anualmente. Como padrão de todos os investimentos e aplicações financeiras, a rentabilidade informada nesta oferta é anterior à tributação pelo Imposto de Renda.


10 ADVERTÊNCIA

A sociedade empresária de pequeno porte e a oferta apresentada nesta plataforma estão automaticamente dispensados de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM.

A CVM não analisa previamente as ofertas.

As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte.

Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.


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89 pessoas investiram até o momento

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Sobre a Bloxs

Somos uma plataforma de investimento coletivo, que tem como missão fornecer acesso fácil a investimentos alternativos de qualidade. Tudo isso 100% online e com a segurança de um mercado regulado pela CVM (Instrução 588).

Com a Bloxs, você diversifica o seu portfólio, equilibra a sua volatilidade e sofistica a sua rentabilidade através de projetos de Private Equity na Economia Real, antes restrito a grandes fundos, investidores institucionais e family offices.

Acompanhe a evolução dos nossos projetos:

Baixar Relatório

+4 Mil

Investimentos ativos

+6 Milhões

Pagos para investidores

+74 Milhões

Captados

0%

De inadimplência

Quem investe com a gente

Dúvidas Frequentes

1 Este investimento é regulado pela CVM?

Sim, todos os investimentos ofertados através da Bloxs são regulados pela CVM através da Instrução CVM 588, a qual disciplina o funcionamento das plataformas eletrônicas de investimento coletivo. Acesse aqui o Ato Declaratório Nº 16.489 contendo a autorização da CVM.

2 Qual a diferença entre uma operação de Equity e de Dívida?

Operações do tipo DÍVIDA:
Investidor empresta o recurso para a Sociedade Investida durante 2 ou 3 anos, recebendo amortizações trimestrais/semestrais/anuais. Ao final recebe uma Remuneração Fixa (pré-estabelecida) e uma Remuneração Variável (em função da performance do negócio)

Operações do tipo EQUITY:
O investidor participa do negócio através de um Contrato de Investimento conversível em quotas/ações. Em geral são as Sociedades Investidas são constituídas como veículos exclusivos (empresas SPE LTDA ou S/A) de forma a segregar toda a movimentação operacional e financeira do negócio. O investidor passa a ter uma participação (%) dos benefícios econômicos desta empresa. Nesta modalidade, temos 03 modelos distintos:

  • EQUITY Direto - Investidor entra no Quadro Societário da empresa transformada em S/A, obrigatoriamente, em até 06 meses. Recebe dividendos periódicos isentos de IR.
  • EQUITY Indireto - Investidor não precisa entrar no Quadro Societário da empresa, recebendo remunerações periódicas e tendo o direito de converter em ações caso ocorra avenda dos ativos.
  • EQUITY Híbrido - Investidor fica com uma dívida durante 1 ou 2 anos, recebendo Remunerações Fixas. Ao final do prazo, existe uma "janela de conversão" onde é possível decidir por (i) converter em ações e entrar no Quadro Societário ou (ii) receber o dinheiro parcelado/remunerado em até 24x.

3 O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Todas as captações possuem um Valor Alvo Mínimo em valor nunca inferior a 50% do Valor Alvo Máximo. As rodadas na Bloxs sempre definem o Alvo como o Mínimo, podendo permanecer aberta até alcançado o Valor Alvo Máximo. Caso o Valor Alvo Mínimo não seja alcançado até o final do prazo da oferta, o dinheiro é devolvido aos investidores.

4 Qualquer um pode investir?

Sim, qualquer pessoa, que possua CPF e conta bancária em seu nome pode investir. É possível também realizar o investimento através de empresas, patrimoniais e fundos, bastando realizar a abertura de conta e a reserva em nome da empresa. A liquidação da reserva deve ser feita através de uma conta bancária do mesmo CNPJ.

5 Quanto posso investir?

Você pode começar a investir a partir de R$ 5.000,00

6 Com base em que critérios os Projetos são selecionados para a plataforma?

Mais do que um "capital de giro" para empresas, os Projetos têm início/meio/fim. De cada 20 Projetos que analisamos, apenas 1 é selecionado. Alguns dos itens avaliados: (i) Histórico de realizações do empreendedor e da empresa; (ii) Parecer de crédito emitido por empresa especializada; (iii) Rentabilidade e Fluxo de Caixa do Projeto; (iv) Garantias disponibilizadas à operação.

7 Como garanto meu investimento?

O investidor se cadastra na plataforma, analisa os Projetos que estão com a captação aberta, define o valor que irá investir e realiza a transferência bancária ou pagamento do boleto. Em função de regulação da CVM e de forma a dar mais segurança às nossas operações, cada captação possui sua própria Conta Escrow. Estas contas são movimentadas apenas pela própria Instituição Financeira, reguladas e fiscalizadas pelo Banco Central. A partir do momento que for atestado o pagamento, o investidor receberá em até 5 dias úteis, após encerrada a oferta, o contrato assinado.

8 Como receberei o retorno do investimento?

Os pagamentos ocorrem diretamente na sua conta bancária cadastrada na Bloxs.

Operações do tipo DÍVIDA:
Você receberá o retorno do seu investimento através de pagamento de Amortizações ou Juros.

Operações do tipo EQUITY:
O retorno do investimento realizado ocorre através do pagamento da Remuneração Fixa/Variável ou de Dividendos. Em alguns Projetos, é possível que o retorno seja composto também por meio de venda da empresa/Projeto investido.

9 Como irei acompanhar as informações do projeto?

Todas as empresas que captam investimento por meio da plataforma Bloxs são obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores em periodicidade mínima trimestral.

O investimento pode ser acompanhado pela área interna de cada investidor. Este espaço disponibiliza todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado, além de um chat para se comunicar com os outros investidores do seu Projeto. Caso não seja investidor ainda, você pode acompanhar parte das informações das Oportunidades Encerradas na seção "Investimentos".

10 Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isso no meu Imposto de Renda?

Anualmente, a Bloxs disponibiliza o Informe de Rendimentos com todas as informações necessárias para a declaração de cada investidor.

Operações de DÍVIDA:
Você deverá declarar o seu investimento na seção "Bens e Direitos" como empréstimo, classificando-o como "Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva na Fonte". No momento do pagamento, o empreendedor irá reter o Imposto de Renda de acordo com a Tabela Regressiva (abaixo).

Período Alíquota
até 6 meses 22,50%
de 6 meses a 1 ano 20,00%
de 1 ano a 2 anos 17,50%
mais de 2 anos 15,00%

Operações de EQUTY:
As operações de Equity são também tributadas pela Tabela Regressiva e declaradas de igual maneira, até a conversão do Contrato em ações/cotas da empresa.
Após a conversão do Contrato de Investimento e entrada do investidor no Quadro Societário da empresa, o mesmo passa a receber dividendos, atualmente isentos de imposto no Brasil. Neste formato, sob eventual Ganho de Capital em caso de alienação das cotas/ações, incidirá 15% de tributação.

11 Quando e onde receberei meu contrato?

Seu Contrato de Investimento é disponibilizado na plataforma em até 5 dias úteis após o encerramento da oferta.

Oportunidades Abertas

Acompanhar evolução