Imobiliária

Bracon Ipiranga

Estruturado por Bracon

Rentabilidade Alvo Rentabilidade Alvo: 12.68% a.a

Investimento Mínimo Investimento mínimo: R$ 10.000,00

Valor captado Valor captado: R$ 460.000,00

Prazo Prazo: 24 meses

Pagamento Pagamento: Semestral

Modalidade Modalidade: Dívida

Investidores Investidores: 33

Status: 57.50% captado
R$ 800.000
Valor Alvo Mínimo
R$ 1.200.000
Valor Alvo Máximo

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Poupança ():

CDI ():

Bloxs ():

Obs: Os dados e gráficos acima consideram a expectativa de rentabilidade do Cenário Base da oferta disponibilizada através da Bloxs, assim como as taxas CDI e Poupança apuradas na data da simulação. Esta rentabilidade projetada considera o reinvestimento de eventuais pagamentos periódicos às mesmas taxas do Cenário Base da oferta, o que não necessariamente é uma possibilidade concreta para todos os investidores. A rentabilidade projetada pode não se concretizar.

Sobre o investimento

Oportunidade de investimento no MAIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DO PAÍS: a cidade de SÃO PAULO!

Os recursos captados serão investidos no desenvolvimento do empreendimento Bracon Ipiranga. Este é o segundo projeto da Bracon financiado através da Bloxs. O primeiro, All Liberdade, captou R$ 826 mil em jun/19, através de 78 investidores, que já estão acompanhando mensalmente a evolução do negócio.

Nesta operação de Dívida, o investidor será credor da ofertante, recebendo juros que irão variar em função da média do valor de venda do m² ao longo do período da operação. 


O PROJETO E A EMPRESA

O projeto será lançado até jan/21 e contempla o desenvolvimento de uma torre residencial no histórico bairro do Ipiranga, no coração da cidade de São Paulo. O empreendimento de R$ 43 milhões de VGV terá 170 apartamentos de 02 quartos, completa infraestrutura e localização privilegiada na Av. Nazaré - a 400m da estação de metrô Alto do Ipiranga e 700m da Universidade São Camilo.

Conheça mais sobre o projeto:


Conheça mais sobre a Bracon:



A OFERTA DE INVESTIMENTO

Conheça aqui os as principais informações do investimento. Consulte também a minuta do Contrato de Investimento, disponível na sessão Informações Essenciais sobre a Oferta Pública.

Tipo de OperaçãoDívida
Prazo da Operação24 Meses
Valor Alvo a CaptarMín: R$ 800.000 I Máx: R$ 1.200.000
Investimento Mínimo (Valor Cota)R$ 10.000
Cotas DisponíveisMín: 80 I Máx: 120
Pagamentos PeriódicosSemestrais
Pagamento FinalNov/22
Abertura da Captação14/10/2020
Encerramento da Captação13/11/2020
Tributação15% IRRF 
Rentabilidade Projetada (TIR Cen. Base)1,0% a.m. = 12,68% a.a.

A remuneração dos Contratos de Investimento será variável em função da média do valor de venda por m² dos apartamentos: 

CENÁRIO
MÉDIA DO VALOR DE VENDA POR M²AO MÊS
AO ANO
PERÍODO
ConservadorAté R$ 6.900,000,8%10,03%21,07%
BaseDe R$ 6.900,00 até R$ 7.900,001,0%12,68%26,97%
PositivoAcima de R$ 7.900,001,2%15,39%33,15%


GARANTIAS E MANDATO

• Penhor de quotas do ofertante (SPE) registrado na Junta Comercial de SP;

• Fiança da Bracon e do Alon Nussbacher em favor da própria emissora, BR Ipiranga Empreendimento Imobiliário SPE LTDA;

• Empresa especializada figurando como Mandatária dos investidores para eventual ação de cobrança;


POR QUE INVESTIR

1. Oportunidade de investimento imobiliário no maior mercado do país: a cidade de São Paulo;

2. Alta demanda por apartamentos de 2 dormitórios, de valores a partir de R$ 252 mil, em região central da cidade; 

2. Empreendedor com longo histórico de sucesso em desenvolvimento imobiliário na região;

3. Investimento na modalidade Dívida, com expectativa de rentabilidade equivalente a 6x CDI e garantias atreladas ao Contrato de Investimento;


SAIBA MAIS

• Baixe a Apresentação do projeto: BR Ipiranga e da Bracon

• Acesse a minuta do Contrato de Investimento, na seção "Informações Essenciais Sobre a Oferta Pública".

• Acompanhe a evolução do empreendimento All Liberdade, projeto captado pela Bracon através Bloxs em 2019 

• Acesse o site da Bracon: www.bracon.com.br

• Mercado Imobiliário de SP: Veja a LIVE onde Alon Nussbacher (CEO da Bracon) e Rafael Rios (Bloxs) analisam o momento do mercado imobiliário em SP


Informações Essenciais sobre a Oferta Pública

1 INFORMAÇÕES SOBRE A SOCIEDADE EMPRESÁRIA DE PEQUENO PORTE
2 INFORMAÇÕES SOBRE O PLANO DE NEGÓCIOS
3 INFORMAÇÕES SOBRE O VALOR MOBILIÁRIO OFERTADO

Para continuar lendo, faça login ou crie uma conta gratuita.

Investidores

33 pessoas investiram até o momento

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Dúvidas Frequentes

1 Este investimento é regulado pela CVM?

Sim, todos os investimentos ofertados através da Bloxs são regulados pela CVM através da Instrução CVM 588, a qual disciplina o funcionamento das plataformas eletrônicas de investimento coletivo.

2 Qual a diferença entre uma operação de Equity e de Dívida?

Operações do tipo DÍVIDA:
O empreendedor recebe um empréstimo do investidor. Neste Contrato de Investimento - não conversível em quotas/ações - a remuneração/juros é definida através de três cenários de performance do projeto. Quanto melhor for o indicador de performance definido, maior os juros que serão pagos ao investidor. Todas as operações contemplam garantias de forma a mitigar o risco de crédito.

Operações do tipo EQUITY:
O investidor entra como sócio do Projeto através de um Contrato de Investimento conversível em quotas/ações. Em geral são constituídos veículos exclusivos (empresas SPE LTDA ou S/A) de forma a segregar toda a movimentação operacional e financeira do negócio. O investidor passa portanto a ter uma participação (%) desta empresa. Até ago/20, as operação de Equity da Bloxs previam conversão imediata do contrato e ingresso dos investidores no Quadro Social da empresa investida (“Equity Direto”). A partir de ago/20, os contratos iniciaram a prever a conversão em determinadas situações específicas, de forma a dar mais agilidade a trâmites burocráticos (“Equity Indireto”). O retorno do investimento realizado ocorre através do pagamento da Remuneração (“Equity Indireto”) ou de Dividendos (“Equity Direto”).

3 O que acontece se o valor a ser captado não for atingido?

Todas as captações possuem um Valor Alvo Mínimo em valor nunca inferior a 50% do Valor Alvo Máximo. As rodadas na Bloxs sempre definem o Alvo como o Mínimo, podendo permanecer aberta até alcançado o Valor Alvo Máximo. Caso o Valor Alvo Mínimo não seja alcançado até o final do prazo da oferta, o dinheiro é devolvido aos investidores.

4 Qualquer um pode investir?

Sim, qualquer pessoa, que possua CPF e conta bancária em seu nome pode investir. É possível também realizar o investimento através de empresas, patrimoniais e fundos, bastando realizar a abertura de conta e a reserva em nome da empresa. A liquidação da reserva deve ser feita através de uma conta bancária do mesmo CNPJ.

5 Quanto posso investir?

Você pode começar a investir a partir de R$ 10.000,00

6 Com base em que critérios os Projetos são selecionados para a plataforma?

Mais do que um "capital de giro" para empresas, os Projetos têm início/meio/fim. De cada 20 Projetos que analisamos, apenas 1 é selecionado. Alguns dos itens avaliados: (i) Histórico de realizações do empreendedor e da empresa; (ii) Parecer de crédito emitido por empresa especializada; (iii) Rentabilidade e Fluxo de Caixa do Projeto; (iv) Garantias disponibilizadas à operação.

7 Como garanto meu investimento?

O investidor se cadastra na plataforma, analisa os Projetos que estão com a captação aberta, define o valor que irá investir e realiza a transferência bancária ou pagamento do boleto. Em função de regulação da CVM e de forma a dar mais segurança às nossas operações, cada captação possui sua própria Conta Escrow. Estas contas são movimentadas apenas pela própria Instituição Financeira, reguladas e fiscalizadas pelo Banco Central. A partir do momento que for atestado o pagamento, o investidor receberá em até 5 dias úteis, após encerrada a oferta, o contrato assinado.

8 Como receberei o retorno do investimento?

Os pagamentos ocorrem diretamente na sua conta bancária cadastrada na Bloxs.

Operações do tipo DÍVIDA:
Você receberá o retorno do seu investimento através de pagamento de Amortizações ou Juros.

Operações do tipo EQUITY:
O retorno do investimento realizado ocorre através do pagamento da Remuneração Fixa/Variável (a partir de ago/20) ou de Dividendos (até ago/20). Em alguns Projetos, é possível que o retorno seja composto também por meio de venda da empresa/Projeto investido.

9 Como irei acompanhar as informações do projeto?

Todas as empresas que captam investimento por meio da plataforma Bloxs são obrigadas a fornecer atualizações aos seus investidores em periodicidade mínima trimestral.

O investimento pode ser acompanhado pela área interna de cada investidor. Este espaço disponibiliza todos os contratos e informações necessárias referentes ao investimento realizado, além de um chat para se comunicar com os outros investidores do seu Projeto. Caso não seja investidor ainda, você pode acompanhar parte das informações das Oportunidades Encerradas na seção "Investimentos".

Quer conhecer a sua área interna? Abra sua conta agora e tenha acesso ao nosso Consolidador de Investimento, podendo cadastrar e visualizar todos os seus ativos (de dentro e de fora da Bloxs)!

10 Como será a tributação sobre o meu investimento e como declarar isso no meu Imposto de Renda?

Anualmente, a Bloxs disponibiliza o Informe de Rendimentos com todas as informações necessárias para a declaração de cada investidor.

Operações de DÍVIDA:
Você deverá declarar o seu investimento na seção "Bens e Direitos" como empréstimo, classificando-o como "Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva na Fonte". No momento do pagamento, o empreendedor irá reter o Imposto de Renda de acordo com a Tabela Regressiva (abaixo).

Período Alíquota
até 6 meses 22,50%
de 6 meses a 1 ano 20,00%
de 1 ano a 2 anos 17,50%
mais de 2 anos 15,00%


Operações de EQUTY:
As operações de Equity da Bloxs a partir ago/20 são também tributadas pela Tabela Regressiva, a exemplo das Operação de Dívida. Os pagamentos efetuados a título de Remuneração pelo fato de não haver conversão imediata do contrato em quotas/ações da empresa.

As operações de Equity anteriores ago/20 preveem a entrada imediata dos investidores no Quadro Societário da empresa, recebendo dividendos já tributados, atualmente isentos de imposto no Brasil. Neste formato, sob eventual ganho de capital em caso de alienação das quotas/ações, incidirá 15% de tributação.

11 Quando e onde receberei meu contrato?

Seu Contrato de Investimento é disponibilizado na plataforma em até 5 dias úteis após o encerramento da oferta.

Quem é o estruturador?

Bracon
Bracon

A Bloxs possui uma rede de Estruturadores capazes de originar, estruturar e selecionar negócios nos seus respectivos segmentos. A Bracon atua no ramo imobiliário, focada em desenvolver empreendimentos residenciais, comerciais, hoteleiros e loteamentos. 

Site: www.bracon.com.br

Outras Oportunidades Abertas

Investir Agora

Regulado pela CVM:

Plataforma autorizada pela CVM de acordo com o Ato Declaratório 16.489, de 19/7/2018.

As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas nesta plataforma estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissãode Valores Mobiliários - CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte. Antes de aceitar uma oferta leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.